Chung cư Hà Nội hút trở lại: Nhà đầu tư tìm đến kênh trú ẩn an toàn

Thị trường bất động sản đang dần hồi phục với điểm sáng đến từ phân khúc căn hộ chung cư. Trong khi đó, đất nền – từng là

Thị trường bất động sản Hà Nội tháng 5 ghi nhận tín hiệu khởi sắc đáng chú ý từ phân khúc căn hộ chung cư. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm với loại hình này đã tăng 9% so với tháng 4 – trở thành phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng rõ rệt giữa bối cảnh các loại hình bất động sản khác đều sụt giảm: đất nền giảm 15%, nhà riêng và nhà phố giảm 8%, biệt thự giảm 4%.

Không chỉ tại Hà Nội, sức hút của chung cư còn lan rộng sang các tỉnh giáp ranh với mức độ quan tâm tăng đến 19%, phần lớn đến từ nhu cầu thực và các dự án mới có giá bán cạnh tranh.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – cho rằng: “Khi thị trường trở nên bất ổn, nhà đầu tư thường quay về với căn hộ chung cư như một lựa chọn an toàn hơn.” Theo ông, sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc này phản ánh sự ưu tiên cho những sản phẩm có dòng tiền tốt và khả năng thanh khoản cao.

Cùng với lực cầu, lượng tin đăng bán căn hộ tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc cũng tăng nhẹ, lần lượt 6% và 7%, cho thấy sự chủ động trở lại từ các sàn giao dịch và bên bán.

Trong khi đó, TP.HCM tiếp tục thể hiện đà phục hồi mạnh mẽ trên diện rộng. Mức độ quan tâm tăng ở tất cả phân khúc trong tháng 5, nổi bật là biệt thự (tăng 22%), chung cư (17%), đất nền và nhà riêng (7%), nhà mặt phố (4%). Giá bán chung cư hiện đạt trung bình 60 triệu đồng/m², tăng 46% so với quý I/2021; giá cho thuê cũng tăng nhẹ 9%, lên mức 12 triệu đồng/căn. Bình Dương tiếp tục là điểm nóng ở phía Nam với sức quan tâm cao.

Tại miền Bắc, sau khi đạt đỉnh vào tháng 3, phân khúc đất nền bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt trong tháng 5, song mặt bằng giá vẫn neo cao. Các địa phương như Hòa Bình (tăng 67% so với tháng 1/2024), Hưng Yên (59%), Vĩnh Phúc (47%), và Bắc Giang (39%) tiếp tục dẫn đầu đà tăng. Bắc Ninh và Quảng Ninh cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 20% và 12%, trong khi Hải Phòng gần như đi ngang.

Miền Trung chứng kiến sự dịch chuyển từ đất nền sang căn hộ và biệt thự, đặc biệt tại Đà Nẵng – nơi chung cư tăng 19% và biệt thự tăng 18%. Tuy nhiên, đất nền vẫn chiếm ưu thế tại nhiều tỉnh, dù mức độ quan tâm đã có sự phân bổ đều hơn giữa các phân khúc.

Toàn cảnh thị trường tháng 5 cho thấy một điểm chung: sự chuyển hướng rõ rệt của người mua về phía các loại hình bất động sản an toàn, có thanh khoản tốt trong bối cảnh chính sách còn nhiều biến động và tâm lý nhà đầu tư vẫn dè dặt.