Chung cư CT6 Kiến Hưng - nơi dự kiến phải di dời 126 căn hộ

Dự án CT6 Kiến Hưng tồn tại nhiều vi phạm về đất đai và trật tự xây dựng nên dự kiến phải di dời 126 căn hộ và 10 căn thấp tầng.

Chung cư CT6 Kiến Hưng, phường Kiến Hưng, tồn tại nhiều vi phạm so với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt năm 2008. Đây là một trong 12 dự án do doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch năm 2008, CT6 Kiến Hưng gồm hai khối tháp cao 31 tầng, hai tầng hầm, quy mô 231 căn hộ và 459 phòng khách sạn. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã xây dựng ba tòa CT6A, CT6B, CT6C, cao 32 tầng, chỉ có một tầng hầm liên thông.

Dự án được phê duyệt với 231 căn hộ và 459 phòng khách sạn. Tuy nhiên, thực tế công trình có 1.584 căn hộ, không bố trí phòng khách sạn, vượt 1.353 căn. Diện tích xây dựng khối đế cũng tăng từ 5.586 m2 lên 6.071 m2.

Sau hơn 10 năm đưa vào sử dụng, tổ hợp chung cư - khách sạn đã kín cư dân. Nhiều vị trí mặt ngoài các tòa nhà bong tróc sơn khiến công trình trông cũ kỹ.

Theo quy hoạch, tầng 2 và 3 các tòa nhà được bố trí làm khu thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã chuyển một phần diện tích thành căn hộ để bán.

Cụ thể, CT6A có 42 căn tại tầng 2 và 18 căn tại tầng 3; CT6B lần lượt có 27 và 10 căn; CT6C có 18 và 11 căn. Ngoài ra, tầng 3 các tòa còn bố trí nhà trẻ, riêng CT6B và CT6C có thêm phòng sinh hoạt cộng đồng. Tổng cộng, 126 căn hộ được xây dựng tại hai tầng này, thay đổi công năng so với quy hoạch được duyệt.

Do không có ban công, cư dân các căn hộ tầng 2 và 3 phải tận dụng hành lang để phơi quần áo, lắp dàn nóng điều hòa. Lối đi nhỏ, bố trí quanh co khiến không gian trở nên chật chội, bí bách.

Anh Đào Xuân Quyết, cư dân tầng 2 chung cư CT6 Kiến Hưng, cho biết nhiều gia đình chọn thuê căn hộ tại đây vì giá phù hợp thu nhập. Tuy nhiên, không gian sống khá bất tiện do khu vực vốn được quy hoạch làm sảnh thương mại, sau đó chia thành các căn hộ với thiết kế thiếu đồng bộ.

Khu vực tầng 2 và 3 được chia thành nhiều căn hộ, diện tích khoảng 30-50 m2 mỗi căn. Để tăng không gian sử dụng, nhiều hộ tự cải tạo, làm thêm gác xép và bố trí lại nội thất.

Anh Đinh Trọng Tuân, cư dân chung cư CT6 Kiến Hưng từ năm 2014, cho biết gia đình đã bỏ hơn 800 triệu đồng mua căn hộ gần 33 m2. Để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, gia đình anh làm thêm gác xép rộng khoảng 18 m2.

Theo anh Tuân, người dân mong muốn các vướng mắc pháp lý tại dự án sớm được giải quyết, đồng thời quyền lợi người mua nhà được bảo đảm. Nếu phải di dời, phương án bồi thường, hỗ trợ cần tính đến giá trị tài sản và khả năng tìm nơi ở mới của các hộ dân, trong bối cảnh giá nhà Hà Nội tăng cao.

Anh Tuân cho biết dù căn hộ chật chội, đây vẫn là lựa chọn phù hợp nhất với điều kiện kinh tế gia đình. Giá bán thấp, giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư và được ngân hàng hỗ trợ vay vốn khiến anh thêm tin tưởng.

"Chúng tôi không phản đối xử lý sai phạm, ai sai thì người đó phải chịu trách nhiệm. Nhưng người dân bỏ tiền mua nhà, mong muốn lớn nhất vẫn là được an cư. Nếu đền bù theo giá mua từ nhiều năm trước thì rất khó tìm được chỗ ở tương đương", anh Tuân nói.

Tại căn hộ hơn 60 m2 ở tầng 2 tòa CT6C, bà Vũ Thị Tý cho biết gia đình đã sinh sống ổn định hơn 12 năm. Dù dự án còn một số bất cập, bà mong các vướng mắc sớm được khắc phục, cơ quan chức năng có phương án xử lý phù hợp.

Sau nhiều năm sử dụng, chung cư CT6 Kiến Hưng dần xuống cấp. Theo cư dân, công tác bảo trì, bảo dưỡng chưa được thực hiện đầy đủ. Một số vị trí cầu thang bộ bong tróc, lộ cốt thép; sơn mặt ngoài các tòa nhà phai màu, lan can rỉ sét, nhiều khu vực xuất hiện ẩm mốc.

Với ba tòa nhà nhưng chỉ có một tầng hầm chung, khu vực trông giữ xe máy tại CT6 Kiến Hưng thường xuyên quá tải, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân.

Khu nhà thấp tầng tại dự án cũng có nhiều sai phạm. Theo quy hoạch, khu vực này gồm 15 căn liền kề, cao 3 tầng. Tuy nhiên, thực tế có 38 căn, cao 5 tầng. Khu đất gần 719 m2 được quy hoạch làm nhà trẻ, mẫu giáo đã bị chuyển thành nhà liền kề và đường giao thông.