Chia cổ tức "khủng" 330,000 đồng/cp, công ty con của KBC có gì?

Trong ngày cuối cùng của năm 2022 (31/12), Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) công bố thông tin về việc công ty con là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (SHP) sẽ thực hiện chi trả cổ tức với tỷ lệ "khủng" 330%.

Với mệnh giá 100,000 đồng/cp, tỷ lệ chia cổ tức 330%, mỗi cổ phần sở hữu, cổ đông SHP sẽ nhận được 330,000 đồng.

SHP thành lập ngày 20/07/2006 tại Hải Phòng với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, tổng số cổ phần 2 triệu cp, do 9 cổ đông góp vốn thành lập. Trong đó, KBC nắm sở hữu 18%. Đến nay, sau khi tăng vốn điều lệ lên 416 tỷ đồng, KBC nâng sở hữu lên 3.6 triệu cp, tỷ lệ biểu quyết cũng như tỷ lệ lợi ích tăng lên 86.54%. Theo đó, số tiền cổ tức KBC có thể nhận được ước tính khoảng 1,188 tỷ đồng.

Dự kiến tiền cổ tức sẽ được SHP chuyển khoản vào ngày 30/01/2023. Tuy nhiên, KBC hiện đang thế chấp 700,000 cp SHP tại CTCP Chứng khoán An Bình (ABS). Do đó, KBC vào ngày 30/01/2023 sẽ chỉ nhận được 957 tỷ đồng, phần còn lại sẽ được chuyển vào tài khoản phong tỏa liên quan.

Chia cổ tức khủng, SHP có gì?

SHP hoạt động chính lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp (KCN) và khu đô thị (KĐT), là chủ đầu tư dự án KCN và KĐT Tràng Duệ, KCN thuộc khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải - Hải Phòng.

Năm 2019, hai KCN Tràng Duệ 1, Tràng Duệ 2 có tổng quy mô 402 ha đã được lấp đầy 100%, thu hút được 73 nhà đầu tư nước ngoài, một số nhà đầu tư lớn có thể kể đến như là LG Electronics, LG Display, Dongjin Techwin Vina,… Theo KBC, sau khi một số nhà đầu tư lớn không còn thời hạn miễn phí dịch vụ cơ sở hạ tầng sau 5 năm, tổng doanh thu dịch vụ theo đơn giá hiện hành mà dự án có thể thu được ước tính trên 100 tỷ đồng/năm.

Đối với dự án KĐT Tràng Duệ, dự án có diện tích 42.08 ha, tương đương với 22.6 ha đất thương phẩm, đã được cấp sổ đỏ, đã xây 93 căn shophouse, hoàn thiện hạ tầng, tổng diện tích đất đã ghi nhận doanh thu là 10.46 ha (vào cuối năm 2021). Tính đến 31/12/2021, SHP đã đầu tư 869.19 tỷ đồng cho dự án KĐT Tràng Duệ, để hoàn thiện hạ tầng và nộp tiền sử dụng đất. Theo đó, dự án đã ghi nhận doanh thu cho năm 2021 là 370.9 tỷ đồng, tương ứng với 4.55 ha.

Về kết quả kinh doanh, tổng doanh thu năm 2021 của SHP đạt 710 tỷ đồng, gấp đôi năm 2020 chủ yếu ghi nhận từ việc bán 4.55 ha đất KĐT và doanh thu từ cung cấp các dịch vụ nước, xử lý nước thải, đấu nối hạ tầng,… trong KCN. Lợi nhuận sau thuế gần 58 tỷ đồng, giảm 26%.

Phối cảnh KĐT Tràng Duệ

Ngoài dự án KCN và KĐT Tràng Duệ, trong năm 2021, SHP còn góp vốn vào 2 công ty con gồm CTCP Công viên Tâm linh Bảo Lạc (65 tỷ đồng) để xây dựng khu nghĩa trang 25 ha tại Bắc Ninh; CTCP TNHB Phát triển cơ sở Hạ tầng công nghiệp Tân Lập (220 tỷ đồng) để thực hiện dự án Cụm công nghiệp Tân Tập 71.2 ha tại Long An.

Về dự án của công ty liên kết, SHP đã đầu tư 112.5 tỷ đồng vào KCN Nam Tân Tập do Công ty TNHH Saigontel – Long An làm chủ đầu tư; góp 583 tỷ đồng vào dự án KCN Lê Minh Xuân 2 với diện tích gần 320 ha.

Tại ngày 31/12/2021, tổng tài sản Công ty đạt gần 5,644 tỷ đồng, tăng gần 42% so với đầu năm. Trong khi đó, tổng dư nợ gốc các tổ chức tín dụng chỉ ghi nhận gần 142 tỷ đồng, giảm hơn 44%.

Với số cổ tức nhận được từ SHP, kết quả kinh doanh quý 1/2023 của KBC dự kiến sẽ có sự tăng mạnh về lợi nhuận. Đây không phải lần đầu tiên kết quả BCTC của KBC chịu ảnh hưởng lớn từ các công ty con/liên kết.

Cụ thể, trong quý 2/2022, HĐQT KBC thông qua việc mua thêm 5.7 triệu cp của Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng, nâng tỷ lệ sở hữu lên 48% (tương ứng 9.6 triệu cp) và chuyển đơn vị này thành công ty liên kết của KBC. Theo báo cáo, giá trị hợp lý của khoản đầu tư này gần 2.5 ngàn tỷ đồng, trong khi giá trị đầu tư tương ứng chỉ 96 tỷ đồng. Nói cách khác, khoản “đầu tư giá rẻ” này đã giúp KBC thu lãi tới gần 2.4 ngàn tỷ đồng. Dù gây tranh cãi trong nhiều tháng nhưng trong BCTC soát xét 9 tháng đầu năm, đơn vị kiểm toán đã đồng ý để KBC ghi nhận khoản lãi này.