Chỉ sau một đêm, giá nhà tăng 600 triệu đồng

Việc chủ nhà "quay xe", tăng giá nhà đất không phải là chuyện hiếm trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua.

Chia sẻ về việc mua nhà, chị N.M. (Long Biên, Hà Nội) kể về việc cô suy nghĩ mua căn nhà 40m2 đã được xây nhiều năm. Ban đầu, con trai chủ nhà đặt giá là 3,6 tỷ đồng, nhưng khi chị đến xem, người bán lại nâng giá lên 3,8 tỷ. Tuy nhiên, sau khi quyết định mua, giá nhà lại tăng lên 4,2 tỷ trong một đêm. Chủ nhà sau đó bảo giá 4,2 tỷ đồng mới bán, nhưng vì giá quá cao và không nằm trong khu vực tiện ích, chị N.M. đã từ bỏ ý định mua căn nhà này.

Trong khi đó, anh H.Son (Hà Đông, Hà Nội) cũng gặp tình huống tương tự khi giá nhà tăng 500 triệu đồng chỉ sau một đêm. Anh Son cho biết, đề xuất cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà để tránh mua phải giá ảo. Việc chủ nhà tăng giá nhà đất không phải là chuyện hiếm trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Trong thời gian gần đây, giá nhà ở Hà Nội tăng mạnh, từ 100 triệu đồng/m2 cho nhà thô cũ tới 200 triệu đồng/m2 cho bất động sản thấp tầng. Các chuyên gia nhấn mạnh cần cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng về thị trường bất động sản trước khi quyết định mua nhà để tránh mua phải giá ảo.

Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes, cho rằng, không chỉ chung cư, các phân khúc khác cũng tăng giá mạnh. Hiện giá nhà thổ cư vùng ven Hà Nội khoảng trên 100 triệu đồng/m2. Nhà trong ngõ tại trung tâm từ 140-160 triệu đồng/m2. Liền kề, bất động sản thấp tầng thấp nhất khoảng 200 triệu đồng/m2.

Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy, quý II/2024, giá nhà đất thổ cư tại Hà Nội tăng 32% so với cùng kỳ. Nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao khiến nhiều người chuyển sang tìm kiếm nhà thổ cư cùng tầm giá 2-4 tỷ đồng, đẩy giá bán ở phân khúc này tăng mạnh.

Ông Hoàng Phương, Giám đốc một công ty bất động sản tại Hà Nội, cho biết, phân khúc nhà trong ngõ có mức giá 3-4 tỷ đồng phục vụ nhu cầu ở thực, tầm tài chính vừa phải nên dễ bán, thanh khoản cao.

Về tình trạng chủ “quay xe” tăng giá chỉ sau thời gian ngắn, ông Phương cho rằng, có thể do chủ nhà sau khi đăng bán thấy khách đến xem đông hoặc có khách chốt mua nhanh. Chủ lo ngại bán “hớ” nên tăng giá, khiến giao dịch không thành công.

Ngoài ra, có thể do khu vực đó có đội môi giới làm giá để đẩy mặt bằng giá lên cao. Khi thấy chủ đăng giá bán thấp thì tác động, khiến chủ nghĩ giá mình bán quá rẻ và quyết định tăng giá.

“Có trường hợp một căn nhà qua tay nhiều nhà đầu cơ 'lướt sóng', mua bán ăn chênh vài trăm triệu trong một giao dịch, dẫn đến giá tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn”, ông Phương nói.

Theo ông Phương, người dân có nhu cầu ở thực nên xem xét mức giá mà chủ nhà đưa ra, đánh giá nhà có đúng với giá trị thực và nền giá chung của thị trường không. Từ đó, cân nhắc xuống tiền mua nhà phù hợp với khả năng tài chính. Nếu căn nhà tăng giá quá cao trong thời gian ngắn, cần cân nhắc tính toán kỹ, tránh mua phải giá “ảo”