Chênh lệch giá đất là căn nguyên của tình trạng “nhà 2 giá”

Vấn nạn “nhà 2 giá” bắt nguồn từ sự tồn tại song song giữa bảng giá đất do Nhà nước ban hành và giá thị trường, khi mức giá chính thức thường thấp hơn nhiều so với giao dịch thực tế, tạo động lực để người dân kê khai giá thấp nhằm giảm thuế.

Điều này dẫn đến sự bất công khi người khai đúng phải chịu chi phí cao hơn, làm suy giảm tính tuân thủ và duy trì vòng luẩn quẩn gian lận.

Để xử lý tận gốc, cần xây dựng bảng giá đất tiệm cận thị trường theo lộ trình phù hợp, tránh gây “sốc” chi phí cho người mua, đồng thời phân loại đối tượng để giảm áp lực cho người mua ở thực. Bên cạnh đó, việc phát triển cơ sở dữ liệu giá bất động sản minh bạch, cập nhật từ nhiều nguồn và bắt buộc thanh toán qua ngân hàng sẽ giúp cơ quan quản lý dễ dàng đối chiếu, phát hiện sai lệch.

Các quy định mới cũng hướng tới siết chặt cách xác định giá tính thuế, hạn chế kẽ hở khai gian. Tuy nhiên, để hiệu quả, cần đi kèm chế tài đủ mạnh, kể cả xử lý hình sự với các vi phạm nghiêm trọng và trách nhiệm liên đới của các bên liên quan.

Tổng thể, đây là bài toán phức tạp, đòi hỏi giải pháp đồng bộ từ chính sách, dữ liệu, kiểm soát dòng tiền đến nâng cao ý thức tuân thủ, nhằm hướng tới thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh hơn.