CBRE: Giá bán căn hộ Hà Nội tiệm cận TPHCM trong quý 1

Theo CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp tại Hà Nội từ mức chênh lệch 35% ghi nhận vào cuối năm 2022, hiện nay chỉ còn thấp hơn khoảng 10% so với giá sơ cấp tại TPHCM.

Nguồn cung khan hiếm

Theo báo cáo thị trường bất động sản của CBRE Việt Nam cho biết, chỉ có khoảng 500 căn hộ được mở bán mới tại TPHCM trong quý đầu năm 2024, trong đó có hơn 80 căn thuộc phân khúc cao cấp, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước, đây cũng là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất của một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây.

Tổng số căn hộ bán được trong quý 1 cũng ở mức thấp với hơn 600 căn, giảm 74% so với quý 4/2023. Tỷ lệ hấp thụ các căn mở bán mới đạt xấp xỉ 80%.

Còn tại Hà Nội, ba tháng đầu năm 2024 nguồn cung chung cư tiếp tục hạn chế với hơn 2,300 căn mở bán, so với mức 3,000 – 4,000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022.

Về thanh khoản, tổng số căn bán được đạt hơn 2,000 căn, tương đương cùng kỳ năm ngoái.

Giá bán trái chiều

Trong quý đầu năm 2024, giá bán thị trường căn hộ tại Hà Nội và TPHCM diễn biến trái ngược. Giá bán trung bình của các dự án sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội tăng nhanh trong ba tháng đầu năm 2024, tiệm cận mặt bằng giá tại TPHCM.

Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM ở mức 61 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), không thay đổi so với quý trước và giảm 3% so cùng kỳ năm ngoái.

Còn tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt 2,275 USD/m2, tương ứng khoảng 57 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% so với quý 4/2023 và tăng 19% cùng kỳ.

Giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội trong quý 1 có mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 1,475 USD/m2, tương ứng gần 38 triệu đồng/m2.

CBRE Việt Nam cho biết, từ mức chênh lệch 35% vào cuối năm 2022, hiện nay, giá sơ cấp tại Hà Nội chỉ thấp hơn khoảng 10% so với TPHCM.

Nguồn cung duy trì hạn chế, trong khi các dự án mở bán mới giá cao đã góp phần thúc đẩy nhu cầu tại thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội sôi động hơn, CBRE Việt Nam nhận định.

Khoảng 20 ngàn căn hộ mở bán mới trong năm 2024

Theo CBRE Việt Nam, dự kiến có hơn 8,000 căn hộ mở bán mới trong năm 2024 (bao gồm 500 căn đã mở bán trong quý 1). Còn tại Hà Nội sẽ có thêm hơn 12,000 căn chung cư mở bán mới năm 2024, tăng gần 20% so với năm 2023.

Với nguồn cung mới hạn chế, CBRE Việt Nam cho rằng giá sơ cấp căn hộ tại TPHCM sẽ neo cao trong các quý tiếp theo. Trong khi đó, mặt bằng giá bán thứ cấp chung cư tại Hà Nội sau thời gian hai năm qua có nhiều biến động được kỳ vọng dần ổn định trở lại do lượng cung mới dồi dào hơn trong các quý tới.