Cắt lỗ căn hộ bắt đầu xuất hiện nhiều hơn

Thời gian gần đây, nhiều căn hộ trên thị trường thứ cấp được rao bán với mức giá thấp hơn trước, thậm chí có trường hợp chấp nhận cắt lỗ. Nhưng theo các chuyên gia, đây chưa phải tín hiệu cho thấy toàn bộ thị trường bất động sản đang lao dốc.

Nhóm phải giảm giá chủ yếu là những nhà đầu tư mua vào giai đoạn giá tăng mạnh và sử dụng vốn vay lớn. Khi các khoản vay bước sang giai đoạn phải trả cả gốc lẫn lãi, trong khi giá nhà không còn tăng nhanh như kỳ vọng, nhiều người buộc phải bán để thu hồi dòng tiền, thậm chí chấp nhận bán dưới giá mua.

Ngoài áp lực tài chính, thị trường còn chịu tác động từ nguồn cung mới liên tục được tung ra cùng nhiều chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư. Người mua vì thế có thêm nhiều lựa chọn và không còn vội xuống tiền như trước, khiến việc bán lại trên thị trường thứ cấp trở nên khó khăn hơn.

Theo các chuyên gia, đây là sự sàng lọc giữa các nhà đầu tư chứ chưa phải là làn sóng giảm giá trên diện rộng. Những người có tiềm lực tài chính tốt vẫn có xu hướng giữ tài sản thay vì bán bằng mọi giá.

Dự báo trong những tháng cuối năm, thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM sẽ tiếp tục phân hóa. Những căn hộ định giá quá cao, dùng đòn bẩy tài chính lớn hoặc cần bán gấp có thể sẽ còn phải giảm giá để tìm người mua.

Ngược lại, các dự án có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, chất lượng tốt và mức giá hợp lý vẫn được kỳ vọng giữ thanh khoản nhờ nhu cầu ở thực vẫn hiện hữu.