Cập nhập ngành bất động sản

Vinhome Cổ Loa: Điểm Sáng Mới Trên Thị Trường Bất Động Sản Phía Bắc:

- Dự án Vinhome Cổ Loa tại Hà Nội, với quy mô lên đến 385ha, đang là tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản phía Bắc. Dự án này bao gồm 12.600 căn hộ cao tầng và 4.100 căn thấp tầng, hứa hẹn mang đến không gian sống đẳng cấp cho cư dân và tiềm năng đầu tư lớn cho các nhà đầu tư. Buổi lễ khởi công đã được tổ chức vào ngày 6/9 vừa qua, đánh dấu sự khởi đầu cho một dự án trọng điểm của Vinhome tại Hà Nội. Mặc dù thời gian mở bán chính thức chưa được công bố, nhưng dự án đã bắt đầu nhận đặt chỗ cho các căn thấp tầng từ tháng 8 với giá dự kiến khoảng 300 triệu VNĐ/m2.

- Ước tính tổng giá trị phát triển của dự án Cổ Loa có thể lên đến 90 nghìn tỷ, với mức định giá khoảng 30 nghìn tỷ dựa trên giả định tỷ lệ bán lẻ chiếm 77% và bán sỉ chiếm 23%. Đáng chú ý, mức giá mở bán cao hơn dự kiến và tỷ lệ bán sỉ có thể cao hơn, đây là tín hiệu tích cực cho tiềm năng lợi nhuận và dòng tiền ổn định trong tương lai. Dự kiến, doanh số bán hàng và lợi nhuận gộp từ dự án này sẽ đóng góp từ 15-26% tổng doanh số và 13-13% tổng lợi nhuận gộp của Vinhomes trong giai đoạn 2024-2026.

Các dự án khác trên thị trường chuẩn bị bùng nổ vào cuối năm 2024:

- Không chỉ Vinhome Cổ Loa, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang chuẩn bị cho những cú hích lớn vào cuối năm nay. Tại khu vực miền Trung, PDR đang lên kế hoạch mở bán dự án Bắc Hà Thanh (43ha) dọc theo sông Hà Thanh, tỉnh Bình Định. Dự án này bao gồm 1.422 căn hộ và đã tăng tốc xây dựng để kịp ra mắt vào đầu quý 4/2024. Trong khi đó, tại khu vực phía Nam, dự án Opus One của Samty tại Vinhome Grand Park với khoảng 2.000 căn hộ cũng đang chuẩn bị được mở bán. Mặc dù một số dự án khác của KDH hợp tác với Keppel Land ở Quận 9 có thể bị chậm trễ một chút, kỳ vọng chúng sẽ được ra mắt trong quý 4/2024.

- Thị trường TP.HCM hiện đang ghi nhận sự phục hồi đáng kể, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chất lượng cao. Nhu cầu mua lại các căn hộ thứ cấp đã tăng mạnh trong quý 2 và quý 3 năm 2024, kéo theo giá căn hộ tăng khoảng 5-10% đối với các dự án tốt. Mặc dù giao dịch bất động sản liền thổ còn trầm lắng, việc thiếu hụt nguồn cung tại TP.HCM có thể giúp thúc đẩy hấp thụ các dự án mới ra mắt của KDH và NLG.

Cơ hội đầu tư:

Những doanh nghiệp đáp ứng được các yếu tố: (1) Các đợt mở bán mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2024, (2) Rủi ro quản trị doanh nghiệp thấp, và (3) Nền tảng tài chính vững chắc, ít bị ảnh hưởng bởi các quy định thắt chặt so với các đối thủ cạnh tranh.

=> Hiện có NLG, KDH, VHM, TCH chú ý theo dõi.