Bức tranh kinh doanh ngành BĐS 9 tháng năm 2024 đang diễn biến ra sao?

Nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết như Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM), CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG), Tập đoàn Novaland (NVL), Địa ốc Hoàng Quân... đã công bố lợi nhuận quý III/2024 và 9 tháng đầu năm. Trái ngược với nhiều doanh nghiệp báo lãi lớn, một số công ty ngành địa ốc lại ghi nhận lợi nhuận giảm.

Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã: VHM): Doanh nghiệp địa ốc thuộc tập đoàn Vingroup này đã công bố kết quả kinh doanh quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 33.323 tỷ đồng, tăng nhẹ gần 2% so với quý III/2023. Do giá vốn hàng hóa ở mức cao (23.571 tỷ đồng) nên trong kỳ, doanh nghiệp này chỉ thu về 9.751 tỷ đồng lợi nhuận gộp, giảm 34%.

Sau khi trừ đi thuế, phí, CTCP Vinhomes báo lãi 8.980 tỷ đồng trong quý III/2024, giảm 16% so với cùng kỳ năm 2023.

Lũy kế 9 tháng năm 2024, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 69.910 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 20.600 tỷ đồng, giảm lần lượt 26% và 36%. Doanh số bán hàng của VHM trong 9 tháng năm 2024 đạt 89.586 tỷ đồng và doanh số chưa ghi nhận đạt 123.038 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý III/2024.

Tại thời điểm 30/9/2024, Vinhomes sở hữu quy mô tổng tài sản lên đến 524.684 tỷ đồng, tăng 80.054 tỷ đồng, tương đương 18% so với thời điểm 31/12/2023 (444.630 tỷ đồng).

Hàng tồn kho của Vinhomes tại thời điểm cuối tháng 9/2024 là 57.981 tỷ đồng, tăng gần 5% so với số đầu năm chủ yếu là 50.009 tỷ đồng tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1,2,3; Vinhomes Grand Park; Vinhomes Smart City...

Tổng số nợ phải trả của VHM cuối tháng 9/2024 là 308.718 tỷ đồng, tăng 18% so với cuối năm 2023, trong đó nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với 246.563 tỷ đồng. Tổng số nợ vay tài chính của VHM là 72.170 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản vay ngân hàng.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – Mã: NVL) cũng vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024. Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.010 tỷ đồng, tăng 87% so với quý III/2024, lợi nhuận gộp từ đó cũng tăng từ 342 tỷ đồng lên 545 tỷ đồng. Mức này cũng cải thiện đáng kể so với 2 quý đầu năm.

Hoạt động kinh doanh phục hồi so với cùng kỳ, tuy nhiên tiêu điểm trong quý 3 của Novaland nằm ở hoạt động tài chính. Cụ thể, doanh thu hoạt động tài chính đạt 3.898 tỷ đồng, tăng 141% so với quý III/2023, và còn vượt 94% doanh thu thuần đạt được trong quý III/2024.

Trừ đi thuế phí, Novaland báo lãi sau thuế hơn 2.950 tỷ đồng, gấp 21,5 lần so với quý III/2023. Đây cũng là mức lợi nhuận hàng quý kỷ lục của doanh nghiệp này kể từ khi công bố thông tin vào quý III/2016.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, tổng doanh thu hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland đạt 4.295 tỷ đồng. Doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.739 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City và Palm City.

Hiện tại, Novaland đang lỗ lũy kế khoảng 4.377 tỷ đồng, chủ yếu do trích lập dự phòng liên quan đến tiền thuê đất theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (TP. Thủ Đức).

Tính đến 30/9, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 32.029 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 145.006 tỷ đồng, với giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 94%.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) cũng đã công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 với doanh thu thuần đạt 1.013 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Biên lợi nhuận gộp đạt 50%, cải thiện nhẹ so với mức 49% của cùng kỳ.

Doanh thu hoạt động tài chính mang về cho Đất Xanh hơn 13 tỷ đồng, so với cùng kỳ đạt 7,6 tỷ đồng. Chi phí tài chính và chi phí bán hàng đều được tiết giảm, lần lượt ở mức 105 tỷ đồng và 166 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí quản lý tăng 31% lên 105 tỷ đồng. Phần lợi nhuận khác âm 12 tỷ đồng, so với cùng kỳ lãi 2,5 tỷ đồng.

Trừ đi chi phí thuế, Đất Xanh báo lãi 73 tỷ đồng, giảm 34% so với quý III năm ngoái; lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 31 tỷ đồng, giảm 54%.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, Đất Xanh mang về tổng doanh thu 3.204 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế 244 tỷ đồng, tăng 63%. Kết quả này là do quý I năm ngoái, công ty lỗ hơn 100 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 28.851 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền gửi ngân hàng của công ty đã tăng đáng kể, đạt hơn 1.100 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là do Đất Xanh đã thực hiện phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vào cuối tháng 1/2024, qua đó thu về hơn 1.200 tỷ đồng.

Điều đáng chú ý là hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản của Đất Xanh, lên tới 48% tương đương 13.830 tỷ đồng. Phần lớn trong số này là bất động sản dở dang với giá trị hơn 11.300 tỷ đồng, bên cạnh đó là gần 716 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang.

Ngoài ra, nợ phải trả của doanh nghiệp còn khoảng 13.216 tỷ đồng, giảm gần 1.400 tỷ đồng so với đầu năm.

CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Mã: HQC) cũng vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 8,8 tỷ đồng, nâng tổng doanh thu 9 tháng đầu năm lên 45 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp đạt 1,5 tỷ đồng trong quý III và 58,2 tỷ đồng cho cả 9 tháng.

Nhờ khoản lãi đột biến gần 29 tỷ đồng từ hợp tác kinh doanh đã giúp công ty báo lãi sau thuế 11 tỷ đồng trong quý III, cao gấp 9 lần cùng kỳ. Đáng chú ý, đây cũng là mức lợi nhuận cao nhất kể từ quý I/2018 mà doanh nghiệp địa ốc này ghi nhận được.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Địa ốc Hoàng Quân lãi gần 27 tỷ đồng, gấp 7,6 lần cùng kỳ. Tính đến cuối tháng 9, doanh nghiệp này có khoảng 8.683 tỷ đồng, tăng thêm 19%. Các khoản tích lũy thêm chủ yếu là phải thu dài hạn từ hợp tác kinh doanh, chi phí xây dựng cơ bản dở dang và đầu tư vào công ty con. Doanh nghiệp này vẫn còn gần 1.458 tỷ đồng phải thu ngắn hạn của khách hàng.

Kết thúc quý III/2024, tổng tài sản của Địa ốc Hoàng Quân đạt gần 10.500 tỷ đồng, tăng 43,2% so với đầu năm. Sự tăng trưởng này đến từ việc gia tăng các khoản phải thu (hiện ở mức hơn 4.300 tỷ đồng) và hàng tồn kho. Trong đó, hàng tồn kho tăng 750 tỷ đồng lên 1.342 tỷ đồng, chủ yếu tập trung vào các dự án xây dựng dở dang, đáng chú ý là dự án nhà ở xã hội Thành Phố Vàng (883 tỷ đồng) được ghi nhận mới từ đầu năm.

Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (Mã: HBC): Theo báo cáo tài chính quý III/2024, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần đạt 975 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên nhờ giá vốn hàng bán giảm mạnh hơn nên lãi gộp của doanh nghiệp tăng 52% lên hơn 60 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính của Xây dựng Hòa Bình trong kỳ âm hơn 22 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái thu về 31 tỷ đồng. Chi phí tài chính được tiết giảm 50%, về mức 72 tỷ đồng, chi phí bán hàng cũng giảm nhẹ. Chi phí quản lý âm 52 tỷ đồng do công ty hoàn nhập dự phòng nợ phải thu khó đòi.

Với các biến động trên, Xây dựng Hoà Bình lãi sau thuế gần 13 tỷ đồng trong quý III/2024, so với cùng kỳ năm ngoái lỗ hơn 170 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Xây dựng Hòa Bình ghi nhận 4.787 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế 842 tỷ đồng, so với cùng kỳ lỗ 884 tỷ đồng - vượt kế hoạch lợi nhuận năm (433 tỷ đồng).

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Xây dựng Hòa Bình ghi nhận mức tăng nhẹ 0,4% so với đầu năm, đạt 15.303,4 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 10.884,3 tỷ đồng, chiếm 71,1% tổng tài sản; tồn kho ghi nhận 1.787,3 tỷ đồng, chiếm 11,7% tổng tài sản.

Về biến động tài sản, trong 9 tháng đầu năm, các khoản phải thu ngắn hạn tăng nhẹ 2%, tương ứng tăng 214,5 tỷ đồng; ngược lại, tồn kho giảm đáng kể 21,5%, tương đương giảm 490,8 tỷ đồng, về mức 1.787,3 tỷ đồng. Đặc biệt, tài sản dở dang dài hạn của công ty ghi nhận tăng vọt 15,94 lần so với đầu năm, đạt 787,8 tỷ đồng, tăng thêm 741,3 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - Mã: TAL) mới công bố báo cáo tài chính quý III/2024 cho thấy doanh thu thuần của công ty đạt 311 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp cũng cải thiện đáng kể, từ 46 tỷ đồng lên 68 tỷ đồng.

Điểm nhấn đáng chú ý chính là doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh mẽ, đạt 258 tỷ đồng, so với con số 18,8 tỷ đồng của quý III/2023. Yếu tố then chốt tạo nên sự bứt phá này là khoản lãi 249 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư TAH.

Sau khi trừ đi các khoản thuế phí, quý III/2024, Taseco Land báo lãi sau thuế 185 tỷ đồng, cao gấp 20,6 lần so với cùng kỳ năm 2023, đồng thời vượt xa con số 17 tỷ đồng của nửa đầu năm 2024.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Taseco Land đạt 1.249 tỷ đồng, tăng trưởng 82% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 744 tỷ đồng, doanh thu hợp đồng xây dựng đạt 306 tỷ đồng, tăng lần lượt 164% và 20%. Tuy nhiên, dù đạt được kết quả kinh doanh khả quan, Taseco Land mới chỉ hoàn thành 43% kế hoạch lợi nhuận năm (475 tỷ đồng) đã đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên 2024.

Tính đến cuối quý III, tổng tài sản của Taseco Land đạt 9.426 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 4.964 tỷ đồng, tăng 29% so với thời điểm đầu năm.