Bỏ đề xuất thời hạn sở hữu chung cư: “Giải tỏa tâm lý”, giá căn hộ tiếp tục tăng?

Theo các chuyên gia, quy định bỏ đề xuất thời hạn sở hữu chung cư cùng với lực cầu mạnh trong khi khan hiếm nguồn cung sẽ khiến giá chung cư tiếp tục tăng “phi mã” trong thời gian tới.

Anh Lê Nam (35 tuổi), đang tìm kiếm mua căn hộ 2 ngủ tại khu vực quận Cầu Giấy, quận Tây Hồ chia sẻ: “Vợ chồng tôi đã tích góp được 3 tỷ đồng nhưng các căn hộ sở hữu lâu dài tại 2 quận này đều có giá khá cao, từ trên 4 tỷ đến 6 tỷ, nên vẫn chưa chốt được căn nào và đang ở nhà thuê. Từ khi Luật mới thông qua quy định bỏ thời hạn sở hữu chung cư, tôi lo ngại giá nhà chung cư sẽ khó mà giảm được”.

Điều 58 Luật Nhà ở 2023 không quy định “sở hữu nhà chung cư có thời hạn” mà chỉ quy định “thời hạn sử dụng nhà chung cư” đáp ứng đúng tâm tư nguyện vọng và nhu cầu của các chủ sở hữu nhà chung cư

Khảo sát trên thị trường, giá chung cư phân khúc trung cấp, bình dân tại một số quận nội thành Hà Nội thời gian qua đang có xu hướng tăng. Chẳng hạn, một số dự án tại khu vực đường Nguyễn Tuân, Lê Văn Thiêm, Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng, Lê Văn Lương… của quận Thanh Xuân đang có mức giá khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2.

Chung cư tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng..., mức giá vượt 60 triệu đồng/m2. Đắt đỏ bậc nhất phải kể tới các chung cư ở khu vực Tây Hồ (quận Tây Hồ) có giá trên 70 triệu đồng/m2.

Về giá cho thuê chung cư, các dự án ở quận Cầu Giấy, Thanh Xuân hiện tại dao động từ trên dưới 10 triệu đồng đến hơn 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ lớn khoảng 90 m2 trở lên. Giá chung cư cho thuê tại quận Tây Hồ đắt hơn các khu vực khác, tùy diện tích, trang thiết bị trong nhà mà dao động từ 10 triệu đồng đến khoảng 30 triệu đồng/tháng. Những căn trên 130 m2, đủ tiện nghi, thậm chí có giá thuê lên tới 35 - 40 triệu đồng/tháng.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn phát triển CBRE nhận định: “Trong 1-2 năm tới, nguồn cung duy trì hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao”.

Đặc biệt, mới đây tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Nhà ở sửa đổi và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.

Những sửa đổi mang tính tích cực của Luật Nhà ở phần nào giải tỏa những lo ngại trước đó của người dân

Theo đó, Điều 58 Luật Nhà ở 2023 không quy định “sở hữu nhà chung cư có thời hạn” mà chỉ quy định “thời hạn sử dụng nhà chung cư” đáp ứng đúng tâm tư nguyện vọng và nhu cầu của các chủ sở hữu nhà chung cư. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Nhà ở có thời hạn là vấn đề được đưa ra và nảy sinh nhiều ý kiến trái chiều trong nhiều năm qua. Dù được ưu đãi với mức giá thấp hơn nhà ở không thời hạn nhưng loại hình này vẫn khá kén người mua. Do đó, những sửa đổi mang tính tích cực của Luật Nhà ở phần nào giải tỏa những lo ngại trước đó, gia tăng lợi ích cho các chủ đầu tư lẫn khách hàng mua nhà. Đồng thời mang đến một làn gió mới cho thị trường bất động sản vốn đang trầm lắng suốt thời gian qua, khơi thông nguồn cung trên thị trường.

Nhận định về thông tin sửa đổi này, ông Phan Lê Thành Long - Chủ tịch sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam đánh giá: “Tôi nghĩ đây là 1 điểm tích cực của Luật nhà ở. Trước đây người dân lo lắng là mua chung cư thì sẽ bị quy định là giới hạn là 50 năm và ảnh hưởng đến thị trường chung cư vì Việt Nam mình thì vẫn văn hóa Á Đông là cha truyền con nối và phải có tài sản để truyền cho thế hệ sau”.

Đồng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng cho rằng, chung cư sở hữu lâu dài thì sẽ được ưa chuộng hơn. Vì vậy, việc bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà, giúp thị trường này sôi động hơn.

Cũng theo giới chuyên môn, giá nhà chung cư sẽ tiếp tục tăng một phần còn do chi phí vật liệu xây dựng tăng cao, giá đất cũng đắt đỏ.

Nhận định về giá nhà chung cư thời gian tới, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, nguồn cung bất động sản nói chung và nguồn cung chung cư nói riêng trong thời gian tới khó có đột phá. Căn hộ chung cư từ phân khúc bình dân cho đến trung cấp, cao cấp vẫn tiếp tục khan hàng, giá cả vì thế khó giảm xuống được, thậm chí còn tăng lên.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính đưa ra dự báo, giá bán chung cư sơ cấp trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng trung bình 3-8%, đặc biệt, giá chung cư cao cấp sẽ tăng nhiều nhất.