Bỏ 20% vốn, vay 80% mua nhà đất: Canh bạc khiến nhiều người mắc kẹt

Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang rơi vào tình trạng áp lực tài chính do sử dụng đòn bẩy quá lớn, chỉ bỏ ra 20-30% vốn tự có và phụ thuộc phần lớn vào vốn vay ngân hàng với kỳ vọng giá nhà tiếp tục tăng.

Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, thanh khoản suy giảm hoặc giá đi ngang, bài toán tài chính nhanh chóng trở nên khó khăn vì tài sản không dễ bán trong khi nghĩa vụ trả nợ vẫn đến hạn.

Theo các chuyên gia, sai lầm phổ biến là quá đặt cược vào xu hướng tăng giá của thị trường mà bỏ qua khả năng chịu đựng của dòng tiền cá nhân. Áp lực càng gia tăng khi nhiều khoản vay hết thời gian ưu đãi và chuyển sang lãi suất thả nổi 14-15%/năm, khiến chi phí trả nợ tăng mạnh.

Hiện nay, sự điều chỉnh của thị trường chủ yếu xuất phát từ áp lực dòng tiền của người sở hữu hơn là sự suy giảm giá trị thực của bất động sản. Các chuyên gia khuyến nghị tỷ lệ trả nợ chỉ nên chiếm khoảng 30% thu nhập hàng tháng và khoản vay không vượt quá 40% giá trị tài sản để đảm bảo an toàn tài chính.

Đây cũng là lời cảnh báo rằng đòn bẩy có thể giúp gia tăng lợi nhuận khi thị trường thuận lợi nhưng sẽ khuếch đại rủi ro khi chu kỳ đảo chiều, biến tài sản đầu tư thành gánh nặng nợ nần nếu không được quản trị hợp lý.