(Chuyên viên tư vấn đầu tư FPTS)

MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

15/07/2024

BĐS phục hồi nhưng không phải mua cổ phiếu bất động sản nào cũng đúng! (P1)

Ở bài trước mình có nói về sự phục hồi của các lớp bất động sản thông qua tháp tài sản.

Hôm nay, mình sẽ nói rõ và thực tế hơn về các giai đoạn của BĐS, từ đó lựa chọn cổ phiếu phù hợp và tối ưu.

Đã trải qua 4 chu kỳ...

BĐS phục hồi nhưng không phải mua cổ phiếu bất động sản nào cũng đúng! (P1)

Năm 2024 đang là điểm đảo chiều và thăm dò của chu kỳ một chu kỳ mới...

Đặc điểm của giai đoạn này đó là thnah khoản nhỏ lẻ, nhà đầu tư quan tâm vào các đặc điểm mang tính thực tế và chắc chắn như:

- Nhu cầu ở thực

- Pháp lý

- Tài chính

Vì thế, nhóm hồi phục sớm nhất sẽ là nhóm chung cư phân khúc trung cấp, bình dân có pháp lý rõ ràng vì đáp ứng được các yếu tố này.

Mức độ quan tâm (MĐQT) của nhóm chung cư cũng tăng trưởng tốt nhất theo Property Guru thống kê.

Nhóm cổ phiếu hưởng lợi trong giai đoạn này có thể kể đến như:

1, CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (HSX: NTL)

- Lợi thế quỹ đất có giá vốn thấp và chất lượng dự án tốt: Tổng quỹ đất hiện tại của Cty đạt khoảng 47 ha, trong đó diện tích đất sạch đạt 9,95 ha là hai dự án Trạm Trôi (còn 7,5 ha đất kinh doanh) và Dịch Vọng (còn 9.571 m2 tính theo tỷ lệ sở hữu của NTL).

- Một số dự án lớn kỳ vọng mang lại triển vọng cho NTL:

Dự án Khu đô thị Bãi Muối...

+ Quy mô: 37ha

+ Sản phẩm đều có sẵn sổ đỏ, thuộc phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, có vị trí trung tâm TP. Hạ Long, do đó được quan tâm và có tính thanh khoản.

Dự án Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội)

+ Quy mô: 22.5 ha

+ Khu đô thị mới Dịch Vọng là dự án tổ hợp gồm nhà chung cư, biệt thự, liền kề và các loại bất động sản khác. Hiện tại đang vướng mắt về giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, trên báo cáo của NTL còn 2 dự án đáng lưu ý là dự án 1.78ha tại quỹ đất liền kề KĐT Bãi Muối (31.9 tỷ đồng hàng tồn kho) và phần còn lại của dự án KĐT mới Bắc Quốc Lộ 32 (26.5 tỷ đồng hàng tồn kho).

Trong năm 2024, NTL cho biết sẽ tập trung giải phóng xong mặt bằng phần diện tích còn lại tại dự án KĐT Bắc Quốc lộ 32; hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục để bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho chính quyền địa phương quản lý; hoàn thành xong xây dựng 165 căn nhà thấp tầng còn lại tại dự án và đang hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

2, CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HSX: TCH)

Đang sở hữu quỹ đất 150ha tất cả đều đã có phê duyệt và không bị vướng pháp lý nhiều.

Một số dự án tiêu biểu...

Hoang Huy Commerce

- Diện tích: 3ha

- Số lượng: 2500 căn hộ

- Tính pháp lý: có sổ hồng, sở hữu lâu dài với người VN và 50 năm đối với người nước ngoài.

Hoàng Huy New City

- Diện tích đất 80.454,92 m2 thuộc quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Quy mô số hộ khoảng 365 căn hộ.

- Đầu tư xây dựng các hạng mục: Nhà ở liền kề, Nhà ở xã hội, hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cây xanh, cấp nước, thoát nước, đường giao thông, vỉa hè, vvv...vv), trạm điện, PCCC và các công trình khác.

3, CTCP Đầu tư Nam Long (HSX: NLG)

- Hơn 681ha quỹ đất sạch

- Danh mục dự án sẵn sàn để mở bán nhiều.

Dự án Izumi City

- Diện tích: 170ha

- Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam; Sở hữu 50 năm với người nước ngoài.

- Theo báo cáo thường niên 2023 của NLG, dự án có hơn 2.687 căn thấp tầng và 7.931 căn chung cư.

Waterpoint (Long An)

- Diện tích 355ha

- Pháp lý: được cấp sổ hồng

- Phân khúc: Trung cấp

Ngoài ra, danh mục dự án sẵn sàng để bán sẽ tiếp tục mở rộng với các phân khu tiếp theo của Southgate, Izumi, Mizuki, Akari giai đoạn 3 với 800 căn hộ và 200 sản phẩm thấp tầng.

4, Tập đoàn Khang Điền (HSX: KDH)