04/06/2020 Thiệp 24HMoney v2.0 Mới

BĐS KCN: Thách thức, cơ hội và "hành động" của NĐT

Trong khuôn khổ bài viết, tôi sẽ phân tích những điểm mạnh, điểm yếu của ngành BĐS KCN, qua đó có thể nhận diện được những cơ hội đầu tư dành cho các NĐT

Thực trạng ngành sau dịch NCoV:

- Khu công nghiệp bị tác động bởi dịch NCoV gây ảnh hưởng nặng nề tới dòng vốn FDI rót vào Việt Nam. Các DN sản xuất có thể đối mặt với áp lực tài chính, buộc phải trì hoãn thực hiện các dự án mới.

- Căn hộ bị tác động không nhiều nhưng cũng làm giảm cung cầu thị trường và ảnh hưởng tới tâm lý người mua nhà.

- Nghành bán lẻ bị tác động lớn do các trung tâm thương mại vắng vẻ trong giai đoạn dịch. Doanh thu bán lẻ giảm khiến khách hàng thuê gặp khó khăn và chủ đầu tư phải giảm giá cho thuê.

- Nghỉ dưỡng, khách sạn cũng bị ảnh hưởng khá mạnh do du lịch giảm mạnh do dịch.

- Văn phòng bị tác động không nhiều, doanh nghiệp có thể phải hoãn kế hoạch thuê văn phòng trong khoảng nửa đầu 2020 nhưng nhu cầu sẽ trở lại trong giai đoạn còn lại của năm.

Cơ hội:

- Việt Nam đã tạo tiếng vang trên thế giới về đẩy lùi thành công Covid-19 và đang xuất khẩu mặt nạ y tế như một hình thức quảng bá thương hiệu quốc gia.

- Việt Nam đang tham gia một loạt hiệp định thương mại tự do (FTAs), bao gồm EVFTA, hứa hẹn sẽ đem lại nhiều lợi ích trong dài hạn.

Thách thức:

- Nguồn vốn FDI vào Việt Nam trong quý đầu 2020 giảm cả số lượng lẫn giá trị, đạt 8.55 tỷ USD (giảm 20.9% so với cùng kỳ 2019).

- Tiến độ thi công các công trình bị gián đoạn trong 2020 do giãn cách xã hội. Do đó trong nửa đầu 2020, doanh thu trong lĩnh vực BĐS KCN sẽ giảm mạnh.

Hỗ trợ từ chính phủ:

- NHNN đã liên tục cắt giảm lãi suất từ tháng 9 2019 (cả lãi suất cho vay và huy động của ngân hàng thương mại).

- Chính phủ đã đẩy mạnh đầu tư công để thúc đẩy tăng trưởng với gói kích thích 700,000 tỷ đồng vào 2020

- Kích hoạt gói hỗ trợ kinh 600,000 tỷ đồng tương đương 10% GDP.

Sự chuyển dịch của các công ty nước ngoài vào Việt Nam:

- Samsung, LG đã rời khỏi Trung Quốc vào Việt Nam.

- Google lên kế hoạch chuyển một vài bộ phận của chuỗi sản xuất điện thoại Pixel vào Việt Nam trong 2020-2021.

- Microsoft có kế hoạch chuyển chuỗi sản xuất máy tính Surface vào Việt Nam trong năm 2020-2021.

- Nintendo đã chuyển sản xuất bảng điều khiển game Switch Lite vào Việt Nam.

- Komatsu, do dịch Covid-19 đã rời chuỗi sản xuất khung và bộ điều khiển ô tô từ Trung Quốc về Nhật Bản và Việt Nam.