Bất động sản tiến vào chu kỳ mới với lực đẩy tài chính và hạ tầng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, không chỉ hồi phục sau giai đoạn trầm lắng mà còn chuyển hướng rõ nét theo xu thế tài chính hóa và phân hóa địa bàn. Cùng với quá trình tái cấu trúc hành chính, đầu tư công được đẩy mạnh, các phân khúc bất động sản đang tái định hình để chuẩn bị bước vào một chu kỳ phát triển mới, chuyên nghiệp và bền vững hơn.

Tại hội thảo về thị trường bất động sản Việt Nam, PGS. TS. Trần Kim Chung cho biết lĩnh vực này đang chuyển mình mạnh mẽ theo hướng tài chính hóa, ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi trong 6 tháng đầu năm 2025. Tổng giao dịch bất động sản đạt hơn 276.000, tập trung vào đất nền. Phân khúc căn hộ chung cư tăng giá đều, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, với nguồn cung cũng tăng tích cực. Cả nước có 21 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, 32 dự án mới được cấp phép và gần 1.000 dự án đang triển khai.

Bất động sản công nghiệp vẫn phát triển ổn định, với giá thuê đất tăng nhẹ và tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Nguồn vốn FDI cũng đóng góp tích cực, với 2,3 tỷ USD thu hút trong quý I, tăng 46% so với năm trước. Tuy nhiên, giá bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt là khu trung tâm, đã tăng cao, với giá đất kim cương lên tới 2,8 tỷ đồng/m². Tại TP. HCM, thị trường căn hộ chung cư đang gặp khó khăn do giá bán trung bình trên 91 triệu đồng/m².

Dù có những khó khăn, nhưng với sự hoàn thiện về khung pháp lý, đầu tư công, phát triển hạ tầng và mô hình quản lý mới, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới, góp phần quan trọng vào mục tiêu tăng trưởng GDP 8% năm 2025. Chính phủ cũng đặt mục tiêu giải ngân 100% vốn đầu tư công và xây dựng 100.000 căn nhà xã hội. Các chính sách vĩ mô hỗ trợ phát triển chính là động lực cho thị trường trong giai đoạn tới.