Bất động sản khởi sắc nhờ gỡ được tâm lý 'ngại vay' của khách hàng

Song song với tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường, dòng tiền rẻ từ ngân hàng và giá nhà tiếp tục leo thang là những yếu tố khiến nhiều người mua sốt sắng xuống tiền.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2024 sẽ là năm đặt viên gạch đầu tiên xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường. Quý I và quý II/2024, thị trường sẽ tiếp tục duy trì tín hiệu tốt, từ cuối quý III/2024 đà phục hồi sẽ rõ nét.

Trên thực tế, trong 2 tháng đầu năm, ngành BĐS đã nóng lên nhanh chóng khi đón nhận sự quay trở lại của khoảng 30 - 40% môi giới, cùng 552 doanh nghiệp thành lập mới, bằng 100,4% so cùng kỳ 2023, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 843, bằng 138,7% so cùng kỳ.

Song song với đó, nhu cầu mua - bán BĐS cũng gia tăng so với cùng kỳ 2023. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm kiếm BĐS bán toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66%, lượng tin đăng bán BĐS cũng tăng 52%. Đặc biệt điểm nóng BĐS TP.HCM ghi nhận các chỉ số tăng vọt, số lượng hồ sơ nhà đất trong 2 tháng đầu năm 2024 tăng 27,7%, nguồn thu thuế tăng 31% so với cùng kỳ.

Theo giới chuyên gia, thị trường phục hồi nhanh chóng trong quý đầu tiên của năm 2024 chính là kết quả của hàng loạt các yếu tố tổng lực. Trước tiên, việc thực thi 3 bộ luật “xương sống” của thị trường và tháo gỡ vướng mắc trong các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành khiến chủ đầu tư và nhà đầu tư đều yên tâm quay lại thị trường. Cùng với đó, lãi suất ngân hàng thấp chạm đáy, chỉ dao động quanh dưới 5% cho kỳ hạn dưới 12 tháng, dòng tiền rẻ bủa vây khiến kênh gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn.

Trong khi đó, giá thuê và mua nhà, đặc biệt thị trường căn hộ đã tăng mạnh. Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong năm 2023 giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 16%. Giá mua biến thiên cũng khiến mặt bằng giá thuê càng tăng mạnh, nhiều căn hộ đã tăng 40% so với giữa năm 2022.