Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng khó 'đảo chiều'

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng khó "đảo chiều" và sẽ tiếp tục trầm lắng với mức thanh khoản trung bình. Diễn biến thị trường phụ thuộc vào pháp lý, dòng tiền và sự tăng trưởng của du lịch.

Căn hộ Condotel gần như vắng bóng, chiết khấu sâu

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong quý này có 20 dự án du lịch, nghỉ dưỡng được chào bán, đưa ra thị trường 826 sản phẩm, chủ yếu đến từ các dự án tại Phú Quốc (Kiên Giang).

Nguồn cung sụt giảm mạnh hơn 80% so với cùng kỳ năm trước. Hàng loạt dự án đóng giỏ hàng, rời hoạt động mở bán và đưa vào khai thác theo kế hoạch để chờ đợi, quan sát thêm trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều khó khăn.

Sản phẩm căn hộ du lịch (Condotel) gần như vắng bóng trên thị trường. Thanh khoản thị trường ở mức rất thấp, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7% .

Mặt bằng giá sơ cấp bất động sản nghỉ dưỡng được chủ đầu tư điều chỉnh tăng so với cuối năm ngoái, quay trở lại với mức giá chào bán vào quý I, quý III/2022.

Đồng thời, không ít chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu thị trường. Một số chủ đầu tư áp dụng chiết khấu lên đến 40% giá chào bán.

Thị trường khó “đảo chiều”

Liên quan đến loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, mới đây Chính phủ ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP (Nghị định 10) sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Trong đó, bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình ("sổ đỏ") theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ cho công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định việc ban hành Nghị định số 10 của Chính phủ ngày 3/4 vừa qua, có ý nghĩa rất lớn trong việc tháo gỡ những nút thắt về pháp lý cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, cụ thể là cho người mua Condotel và văn phòng lưu trú (Officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng.

Đồng thời, cũng tạo niềm tin cho các nhà đầu tư quay trở lại đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vốn được đánh giá rất có tiềm năng phát triển tại Việt Nam. Qua đó góp phần đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, cần phải có hướng dẫn hết sức chi tiết, cụ thể, dễ xử lý những vi phạm trong quá trình tổ chức thực hiện.

Dự báo về thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, thị trường này khó "đảo chiều" và sẽ tiếp tục trầm lắng với mức thanh khoản trung bình. Diễn biến thị trường phụ thuộc vào pháp lý, dòng tiền và sự tăng trưởng của du lịch.