Bất động sản công nghiệp 2026 và cuộc đua xanh hóa để đón "đại bàng"

Trong bối cảnh dòng vốn FDI đang có sự chọn lọc khắt khe, bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2026 không chỉ là câu chuyện về quỹ đất. Đó là cuộc đua về hạ tầng xanh, tiêu chuẩn ESG và khả năng cung ứng các giải pháp vận hành tích hợp.

Theo ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành khối Bất động sản Công nghiệp và Nhà ở tại Frasers Property Vietnam, triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn tích cực trong bối cảnh nhiều tập đoàn quốc tế đang đa dạng hóa chuỗi cung ứng.

Ông Trương An Dương - Giám đốc điều hành Khối Bất động sản Công nghiệp và Nhà ở tại Frasers Property Vietnam

Trong môi trường địa chính trị nhiều biến động, các doanh nghiệp FDI thường ưu tiên lựa chọn những quốc gia có nền chính trị ổn định và quan hệ thương mại rộng mở. Việc Việt Nam tăng cường quan hệ đối tác chiến lược với nhiều nền kinh tế lớn được xem là yếu tố giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư quốc tế.

Bên cạnh đó, xu hướng “China Plus One” – đa dạng hóa sản xuất ngoài Trung Quốc – đang thúc đẩy nhiều doanh nghiệp tìm kiếm điểm đến mới tại Đông Nam Á. Việt Nam được đánh giá là một trong những thị trường hưởng lợi rõ rệt từ xu hướng này.

Sự dịch chuyển sản xuất kéo theo nhu cầu lớn đối với mặt bằng công nghiệp chất lượng cao, đặc biệt tại khu vực phía Bắc. Trong đó, nhà xưởng xây sẵn ngày càng được doanh nghiệp FDI ưa chuộng nhờ rút ngắn thời gian triển khai và giảm chi phí đầu tư ban đầu.

Các khu công nghiệp nằm gần cảng biển, sân bay hoặc trung tâm đô thị lớn cũng tiếp tục là lựa chọn ưu tiên, do giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí logistics và vận hành.

Nhu cầu thuê đang thay đổi nhanh

Theo đánh giá của chuyên gia, nhu cầu của khách thuê hiện nay không còn dừng ở việc tìm kiếm mặt bằng sản xuất đơn thuần.

Thay vào đó, các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến giải pháp tổng thể, bao gồm hạ tầng đồng bộ, dịch vụ vận hành, khả năng mở rộng sản xuất và hệ sinh thái hỗ trợ doanh nghiệp.

Một xu hướng nổi bật khác là tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị). Nhiều tập đoàn đa quốc gia hiện chỉ lựa chọn những khu công nghiệp có giải pháp năng lượng tái tạo, quản lý năng lượng hiệu quả và phát triển bền vững.

Song song với đó, sự bùng nổ của thương mại điện tử đang thúc đẩy nhu cầu thuê kho bãi và trung tâm logistics, đặc biệt tại các khu vực gần cảng biển, sân bay và cửa ngõ đô thị lớn.

Ngoài ra, sự phát triển nhanh của AI và kinh tế số cũng mở ra nhu cầu mới cho các trung tâm dữ liệu, một phân khúc yêu cầu hạ tầng kỹ thuật cao và nguồn điện ổn định.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam được đánh giá vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Thách thức vẫn còn

Dù triển vọng tích cực, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đối mặt với nhiều thách thức.

Chi phí đầu vào, bao gồm giá vật liệu xây dựng, nhân công và lãi suất, vẫn ở mức cao, tạo áp lực lớn đối với các nhà phát triển dự án. Bên cạnh đó, nguồn cung khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn quốc tế vẫn chưa nhiều, trong khi yêu cầu của các tập đoàn đa quốc gia ngày càng khắt khe hơn.

Hạ tầng giao thông kết nối liên vùng cũng là yếu tố cần tiếp tục cải thiện, đặc biệt là hệ thống cao tốc, đường vành đai và cảng biển nước sâu nhằm giảm chi phí logistics.

Hướng đi cho thị trường trong giai đoạn mới

Theo ông Trương An Dương, để phát triển bền vững, thị trường cần chuyển từ tư duy “cho thuê diện tích” sang cung cấp giải pháp tổng thể cho doanh nghiệp.

Trong thời gian tới, các mô hình khu công nghiệp chuyên sâu, khu công nghiệp công nghệ cao hoặc khu công nghiệp sinh thái được dự báo sẽ phát triển mạnh nhằm thu hút dòng vốn FDI chất lượng.

Đồng thời, việc đầu tư vào năng lượng tái tạo, công nghệ tiết kiệm tài nguyên và hạ tầng xanh sẽ trở thành yếu tố quan trọng để đáp ứng tiêu chuẩn ESG của các tập đoàn quốc tế.

Bên cạnh đó, các nhà phát triển khu công nghiệp cũng cần xây dựng hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư, từ thủ tục pháp lý, tuyển dụng lao động cho đến vận hành sản xuất, giúp doanh nghiệp nhanh chóng ổn định hoạt động tại Việt Nam.

Về dài hạn, phát triển bền vững được xem là chìa khóa giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam nâng cao vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu.