MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Quốc tế

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản Canada xuống đáy 3 năm và bài học cho Việt Nam

Bất động sản Canada suy giảm mạnh trong tháng 2/2025, gây ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế và Việt Nam có thể rút ra từ biến động này là gì?

Đô thị hóa là động lực của thị trường bất động sản. 6 trọ lực giúp thị trường bất động sản phục hồi và đưa thị trường vào đường ray phát triển bền vững. Thị trường bất động sản Canada đã trải qua một giai đoạn suy giảm mạnh vào tháng 2/2025, với mức giảm doanh số bán nhà lớn nhất trong gần 3 năm. Việc có những yếu tố như chiến tranh thương mại, không chắc chắn về triển vọng kinh tế và chính sách tài chính đã khiến nhiều người mua đứng ngoài cuộc và không thực hiện các giao dịch lớn trong bối cảnh tình hình tài chính chưa ổn định. Điều này đặt ra hàng loạt câu hỏi về cách mà thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến nền kinh tế và những bài học mà Việt Nam có thể rút ra từ sự biến động này. 

Doanh số bán nhà tại Canada đã giảm mạnh đến 9,8% so với tháng trước, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 5 năm 2022. Đồng thời, doanh số bán nhà giảm 10,4% so với cùng kỳ năm trước. Điều này không chỉ phản ánh tâm lý lo ngại của người mua mà còn cho thấy khó khăn trong việc duy trì mức tăng trưởng ổn định của thị trường bất động sản. Suýt giảm này cũng đánh giá mức giá trung bình trên toàn quốc giảm 3,3% so với cùng kỳ năm trước. 

Ở Việt Nam, bài học kinh nghiệm từ thị trường bất động sản Canada giúp nhận ra tầm quan trọng của việc đầu tư cẩn thận và quản lý rủi ro trong thị trường bất động sản. Ngoài ra, sự thận trọng trong quyết định mua nhà và tác động của chính sách tài chính cũng là điều cần được chú ý. Chính sách tài chính cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tình trạng giảm nhu cầu mua nhà từ người tiêu dùng.

Thứ nhất, đầu tư cẩn thận và quản lý rủi ro: Thị trường bất động sản ở Canada đã chứng kiến sự suy giảm mạnh do các yếu tố kinh tế toàn cầu không ổn định, như chiến tranh thương mại, lãi suất tăng và các vấn đề địa chính trị. Điều này đã cho thấy sự quan trọng của việc đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố tác động trước khi đầu tư vào bất động sản. Việt Nam cũng nên cẩn trọng trong việc đầu tư vào thị trường này, đặc biệt khi các yếu tố tài chính và kinh tế có sự biến động lớn. Việc xây dựng chiến lược đầu tư hợp lý, có sự phân bổ rủi ro và tính toán kỹ lưỡng là vô cùng cần thiết để tránh tình trạng thua lỗ nghiêm trọng.

Thứ hai, sự thận trọng trong quyết định mua nhà: Tình hình của Canada cho thấy rằng những yếu tố không chắc chắn trong nền kinh tế, như sự biến động về lãi suất, chính sách tín dụng và các biện pháp điều chỉnh của chính phủ, có thể tác động mạnh mẽ đến quyết định của người mua. Từ đó, người dân và nhà đầu tư ở Việt Nam cũng cần phải chú ý đến các yếu tố vĩ mô có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, như lãi suất ngân hàng và các biện pháp điều hành tài chính của nhà nước. Quyết định mua nhà không nên vội vàng, mà cần phải dựa trên các yếu tố nền tảng và sự phân tích kỹ lưỡng về tình hình kinh tế.

Thứ ba, tác động của chính sách tài chính: Chính sách tài chính, đặc biệt là chính sách lãi suất, đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh thị trường bất động sản. Tại thị trường Canada, việc tăng lãi suất đã góp phần làm giảm nhu cầu mua nhà, bởi lẽ người mua phải đối mặt với chi phí vay mượn cao hơn. Điều này cũng là một bài học quan trọng cho Việt Nam trong việc xây dựng các chính sách tài chính. Chính sách lãi suất cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tình trạng làm giảm nhu cầu của người mua, đồng thời vẫn đảm bảo sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản.

Thứ tư, phát triển bền vững: Cuối cùng, sự suy giảm trong thị trường bất động sản Canada cho thấy sự cần thiết phải xây dựng một thị trường bất động sản bền vững. Một thị trường bền vững cần có sự cân đối giữa cung và cầu, tránh tình trạng giá cả bị đẩy lên quá cao do các yếu tố đầu cơ. Việt Nam có thể học hỏi từ những kinh nghiệm này để phát triển một thị trường bất động sản ổn định, bảo đảm giá trị lâu dài mà không bị chi phối bởi các yếu tố ngắn hạn hay tác động từ các biến động kinh tế không lường trước.