Bất động sản 2025: Vì đâu tăng giá?

Giá nhà vẫn leo thang trong năm 2025 không chỉ vì "thiếu cung", mà còn bởi chi phí đội lên, lệch pha sản phẩm và hiệu ứng đầu cơ. Vậy nút thắt nào đang đẩy thị trường và năm 2026 liệu có đổi chiều?

Thị trường bất động sản năm 2025 chứng kiến giá nhà đất tiếp tục tăng, không chỉ do thiếu cung mà còn bởi nhiều yếu tố khác. Tại Diễn đàn "Thị trường bất động sản giai đoạn mới - Trao Chứng nhận Dự án Đáng sống 2025" diễn ra vào ngày 25/12, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho rằng giá nhà đất cao là kết quả của nhiều "nút thắt" chưa được tháo gỡ.

Một trong những nguyên nhân chính là thủ tục pháp lý kéo dài, khiến nguồn cung mới không ra được thị trường, đặc biệt ở các đô thị lớn. Thêm vào đó, chi phí đầu vào như giá đất, vốn, vật liệu và nhân công tăng cao, buộc doanh nghiệp phải đẩy giá bán lên để bù đắp chi phí. Cơ cấu cung - cầu lệch pha cũng góp phần làm giá nhà cao, khi nhiều doanh nghiệp ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực tế lại nằm ở nhóm nhà ở vừa túi tiền.

Hiện tượng thổi giá và đầu cơ cũng làm giá nhà đất tăng cao, khi kỳ vọng tăng giá lấn át giá trị sử dụng thực tế. Ngoài ra, công cụ điều tiết chưa đủ mạnh, đặc biệt là chính sách thuế bất động sản, khiến dòng tiền vẫn đổ vào lĩnh vực này, đẩy giá lên trong dài hạn.

Về triển vọng năm 2026, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết thị trường bất động sản và xây dựng đóng góp khoảng 11% GDP trong những năm gần đây, tác động mạnh đến nhiều lĩnh vực như hạ tầng, đô thị hóa và việc làm. Mục tiêu không chỉ là phục hồi mà còn đưa thị trường vào quỹ đạo an toàn hơn. Hành lang pháp lý được củng cố, với việc sửa đổi, bổ sung các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng, cùng hệ thống nghị định, văn bản hướng dẫn tương đối đầy đủ để tạo khung pháp lý đồng bộ hơn. Dự kiến, nguồn cung có thể cải thiện, đặc biệt ở nhóm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, nếu các địa phương thực hiện hiệu quả các chính sách này.