Bán dự án tỷ đô cho Gamuda, doanh nhân Nguyễn Minh Tâm đang rút khỏi thị trường bất động sản?

Thương vụ Gamuda thâu tóm dự án tỷ đô của Bất động sản Tâm Lực mới đây gây xôn xao trên thị trường bất động sản bởi sự trầm lắng trong thời gian qua. Đáng chú ý, theo thông tin từ tờ báo của Malaysia, Gamuda đã ký nhận chuyển nhượng dự án, trong khi những thương vụ M&A tại Việt Nam có sự góp mặt của nước ngoài từ đầu năm đến nay hầu hết chỉ ở bước tìm hiểu, nghiên cứu.

Bất động sản Tâm Lực và nhà sáng lập Nguyễn Minh Tâm

Gamuda ký kết thoả thuận nhận chuyển nhượng cổ phần của CTCP Bất động sản Tâm Lực từ ba cá nhân là ông Nguyễn Hồng Giang, ông Nguyễn Văn Việt và bà Đặng Thị Dung.

CTCP Bất động sản Tâm Lực thành lập vào tháng 09/2016 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Bệnh viện Phụ sản Tâm Lực. Vốn điều lệ 100 tỷ đồng với hai cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Minh Tâm (giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) nắm 50% và ông Lê Văn Lực nắm 50%.

Giữa tháng 04/2020, Công ty thay đổi người đại diện pháp luật và Giám đốc sang bà Đặng Thị Dung. Đồng thời, vốn điều lệ tăng lên 900 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông thay đổi khi ông Nguyễn Minh Tâm giảm sở hữu còn 45%, ông Nguyễn Minh Thông nắm 5%, ông Lê Văn Lực giữ nguyên 50%. Hai tuần sau, Công ty đổi tên thành CTCP Bất động sản Tâm Lực như hiện nay. Ngày 17/07/2023, Công ty tăng vốn điều lệ lên 3,900 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông không được công bố. Và ngày 27/07 mới đây, Công ty đổi người đại diện pháp luật và Giám đốc từ bà Dung sang ông Liew Bing Fooi (hiện là Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Gamuda Việt Nam).

Bất động sản Tâm Lực hiện sở hữu dự án khu nhà ở Tâm Lực rộng 3.58 ha tại TP. Thủ Đức TPHCM có giá trị phát triển lên đến 1.1 tỷ USD. Đây là dự án mà Gamuda thâu tóm với giá trị chuyển nhượng 315.8 triệu USD.

Tiến độ dự án

Trong báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án khu nhà ở Tâm Lực của chủ đầu tư - Bất động sản Tâm Lực công bố tháng 04/2022 cho biết, khu nhà ở có tổng số 2,000 căn hộ. Dự án nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư 36 ha, giáp khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức TPHCM.

Dự án được triển khai trên khu đất có diện tích 37,699 m2 với hai khối công trình (K1, K2), gồm 2 tầng hầm, khối đế từ tầng 1 đến tầng 2, khối tháng từ 27 đến 39 tầng. Trong đó, khối công trình K1 gồm 1 khối đế K1 và 4 khối tháp (gồm A1, A2, A3, A4), khối K2 gồm 1 khối kế K2 và 2 khối tháp (A5 và A6).

Thông tin về các khối tháp của dự án

Phối cảnh dự án. Nguồn: Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án

Khu nhà ở Tâm Lực nằm cạnh đường Mai Chí Thọ về phía Tây, phía Đông và Nam giáp Rạch Bà Dạt, phía Bắc giáp phần đất nông nghiệp và đường vào dự án khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc. Mai Chí Thọ là tuyến đường có nhiều dự án bất động sản, cổng chính đi vào dự án nằm trên đường này, đối diện với toà nhà Lexington Residence (quy mô gần 21.4 ngàn m2 khoảng 1,310 căn hộ, 25 tầng). Dự án cũng đối diện khu đất xây tổ hợp công trình chung cư cao cấp – trung tâm thương mại – văn phòng, được xây trên khu đất tiểu khu 7 – khu đô thị phát triển An Phú, TP. Thủ Đức.

Hình ảnh vị trí dự án theo báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Cơ cấu sử dụng đất dự án gồm 26,211 m2 đất ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ; 831.9 m2 đất trung tâm thương mại hỗn hợp; hơn 10,656 m2 là đất ngoài khu ở. Quy mô dân số 2,861 người.

Dự án có tổng vốn đầu tư 3,983 tỷ đồng, trong đó nhà đầu tư góp 900 tỷ đồng bằng tiền mặt, chiếm tỷ lệ 22.6% tổng vốn đầu tư. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án.

Nguồn: Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án

Hình ảnh trên bản đồ google map và tiến độ thi công thực tế cho thấy khu nhà ở Tâm Lực hiện vẫn đang là bãi đất trống.

Ảnh chụp từ Google map

Đối diện khu nhà ở Tâm Lực là dự án Lexington Residence

Dự án nằm trên trục đường Mai Chí Thọ

Hệ sinh thái của ông Nguyễn Minh Tâm

Dù chủ đầu tư trên giấy tờ là Bất động sản Tâm Lực nhưng trên một số website mua bán bất động sản giới thiệu dự án khu nhà ở Tâm Lực có tên thương mại là The Riveral với chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành (gọi tắt là Nhà Điền Phúc Thành).

Theo tìm hiểu của người viết, Nhà Điền Phúc Thành có mối liên hệ gần gũi với Bất động sản Tâm Lực khi có trụ sở cùng địa chỉ và cổ đông.

Nhà Điền Phúc Thành thành lập năm 2004 vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Minh Tâm ( Chủ tịch HĐQT) góp 50% và bà Hoàng Thị Kim Xuân góp 50%. Tháng 01/2017, Công ty nâng vốn điều lệ lên 450 tỷ đồng (đây cũng là lần thay đổi vốn duy nhất của Công ty), bà Xuân thoái hết vốn, thay vào đó ông Lê Văn Lực nắm 50% và ông Tâm 50%.

Tháng 07/2019, Công ty đổi người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc từ ông Nguyễn Minh Tâm sang ông Lê Văn Chiến. Tháng 02/2022, Công ty dời trụ sở chính từ quận 6 sang số 36A Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức TPHCM – đây cũng là địa chỉ của Bất động sản Tâm Lực.

Tháng 11/2022, cơ cấu cổ đông thay đổi khi ông Lê Văn Lực thoái hết vốn, thay vào đó là bà Nguyễn Thị Kiều Tiên nắm 50%, ông Tâm giữ nguyên 50% còn lại. Tháng 11/2022, cơ cấu cổ đông tiếp tục thay đổi khi ông Tâm thoái hết 50% vốn cho ông Nguyễn Minh Thông, bà Nguyễn Thị Kiều Tiên giữ nguyên 50%. Ngày 06/07/2023 mới đây, phần vốn của ông Nguyễn Minh Thông được chuyển toàn bộ cho ông Nguyễn Hồng Giang, bà Tiên giữ nguyên tỷ lệ 50%. Ông Lê Văn Chiến vẫn đảm nhiệm chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Ông Nguyễn Minh Tâm trong vai trò Tổng Giám đốc Điền Phúc Thành phát biểu tại buổi lễ khánh thành công viên văn hóa tâm linh Phúc An Viên vào tháng 06/2013.

Ông Nguyễn Minh Thông Phó Giám đốc Điền Phúc Thành tại lễ khởi công dự án nhà ở xã hội phường Long Trường, TP. Thủ Đức TPHCM vào tháng 04/2022.

Nhà Điền Phúc Thành những năm qua phát triển loạt dự án ở khu vực Thủ Đức, có thể kể đến như công viên văn hóa tâm linh Phúc An Viên, khu nhà ở xã hội phường Long Trường (quy mô 3.5 ha, 600 căn hộ), dự án MT Eastmark City (quy mô 20 ha, 1,720 căn hộ ở phường Long Trường), khu dân cư biệt lập cao cấp Centana Điền Phúc Thành (14.9 ha tại phường Long Trường), dự án D'LUSSO (quy mô 1.15 ha ở phường An Phú) và dự án Precia (quy mô 333 căn hộ ở phường An Phú) do Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông đầu tư, dự án Ricca (quy mô gần 1.3 ha, 549 căn hộ và 23 căn shophouse ở phường Phú Hữu) do Công ty TNHH Xây dựng thương mại Dịch vụ Tân Phú đầu tư…

Khu dân cư biệt lập cao cấp Centana Điền Phúc Thành

Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông cũng nằm trong hệ sinh thái liên quan tới Điền Phúc Thành. Doanh nghiệp này thành lập năm 2007, do ông Nguyễn Minh Tâm làm Chủ tịch HĐQT và nắm 65% vốn trong tổng số 100 tỷ đồng vốn điều lệ, còn lại do bà Hoàng Thị Kim Xuân sở hữu. Sau đó, phần vốn của bà Xuân được chuyển cho ông Lê Văn Lực. Đến nay, Công ty này vẫn giữ nguyên vốn điều lệ, chỉ có cơ cấu cổ đông liên tục xáo trộn. Trong lần thay đổi gần nhất vào giữa tháng 12/2022, ông Nguyễn Minh Thông và ông Nguyễn Minh Tân đã lần lượt thoái toàn bộ 5% và 45% vốn cho ông Phạm Công Hoanh, còn lại 50% do ông Lê Văn Chiến (giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) nắm giữ.

Công ty TNHH Xây dựng thương mại Dịch vụ Tân Phú thành lập năm 2001 vốn điều lệ 120 tỷ đồng do ba cá nhân góp gồm ông Phạm Văn Vận (Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện pháp luật) nắm 94%, ông Nguyễn Văn Hải nắm 3%, ông Trần Văn Sáu nắm3%.

Tháng 09/2016, toàn bộ cổ đông sáng lập thoái sạch vốn, thay vào đó ông Nguyễn Minh Thông (giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) nắm 60% và bà Nguyễn Thị Kiều Tiên nắm 40%. Cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp này cũng liên tục thay đổi. Tính đến lần cập nhật gần nhất vào tháng 12/2022 cho thấy ông Nguyễn Minh Thông và ông Nguyễn Minh Tâm đã lần lượt thoái toàn bộ 10% và 40% vốn Công ty cho ông Nguyễn Văn Việt nắm giữ. Dịch vụ Tân Phú hiện có ba cổ đông là ông Nguyễn Văn Việt nắm 50%, bà Trương Ngọc Linh nắm 40%, bà Huỳnh Thị Hồng Thúy (giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) 10%.

Như vậy, có thể thấy ông Nguyễn Minh Tâm (sinh năm 1972) đều lần lượt thoái hết vốn ở những doanh nghiệp mà ông gầy dựng và góp vốn nhiều năm. Trong đó, Nhà Điền Phúc Thành cùng các công ty liên quan dưới thời ông đã phát triển một số dự án lớn ở TP. Thủ Đức TPHCM.

Cần nhắc lại là Gamuda ký kết thoả thuận nhận chuyển nhượng cổ phần của Bất động sản Tâm Lực từ ba cá nhân gồm ông Nguyễn Hồng Giang, ông Nguyễn Văn Việt và bà Đặng Thị Dung. Đây đều là những người đang nắm cổ phần chi phối và giữ chức vụ quan trọng ở những doanh nghiệp trong hệ sinh thái của Nhà Điền Phúc Thành.