95% chung cư vẫn tăng giá, ai bảo đây là "tiêu sản"?

Dạo gần đây, khá nhiều người nhắc đến quan điểm: "Chung cư từ nay không còn là tích sản mà đã trở thành tiêu sản" sau những đề xuất liên quan đến niên hạn sử dụng công trình.

Tuy nhiên, nếu nhìn kỹ dữ liệu thị trường thì câu chuyện có lẽ không đơn giản như vậy.

95% chung cư vẫn tăng giá, ai bảo đây là "tiêu sản"?

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, việc quy định niên hạn công trình không đồng nghĩa với việc chung cư mất đi giá trị đầu tư. Trong bất động sản, không có loại tài sản nào mặc định là tích sản hay tiêu sản. Điều quan trọng là tài sản đó có tạo ra giá trị trong suốt thời gian sở hữu hay không.

Con số thống kê cũng khá đáng chú ý. Trong hơn 600 dự án chung cư được Batdongsan.com.vn theo dõi, có tới 594/626 dự án, tương đương khoảng 95%, ghi nhận giá bán trong quý II/2026 cao hơn cùng kỳ năm trước. Mức tăng giá trung bình khoảng 22,5%, trong khi chỉ có 29 dự án giảm giá.

Nếu một loại tài sản mà phần lớn dự án vẫn tăng giá mạnh trong vòng một năm thì thật khó để khẳng định đó là "tiêu sản".

Điều đáng nói là thị trường hiện nay đã khác trước. Không còn câu chuyện mua bất kỳ căn chung cư nào cũng có lãi. Giá trị đang phân hóa rất rõ giữa các dự án.

Những dự án sở hữu vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, chất lượng xây dựng tốt, quản lý vận hành hiệu quả và có nhu cầu ở thực cao vẫn có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Ngược lại, các dự án xuống cấp, thiếu tiện ích hoặc mất lợi thế cạnh tranh sẽ ngày càng khó giữ giá.