6 tháng cuối năm, thị trường BĐS sẽ đi theo hướng nào?

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), thị trường BĐS trong 6 tháng cuối năm 2026 có thể diễn biến theo 3 kịch bản, nhưng khả năng cao nhất vẫn là kịch bản thị trường phục hồi ở mức vừa phải, chứ chưa thể bứt phá mạnh.

Ở kịch bản tích cực nhất, nếu kinh tế tiếp tục ổn định, khung pháp lý được hoàn thiện và lãi suất thả nổi duy trì khoảng 11-13%/năm, nguồn cung mới có thể tăng khoảng 20-30%. Thanh khoản cũng được kỳ vọng cải thiện, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 25-40%, còn giá bán chủ yếu đi ngang hoặc nhích nhẹ.

Theo đánh giá của đơn vị nghiên cứu, dòng tiền trong giai đoạn này sẽ ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác hiệu quả, thay vì chạy theo các cơn sốt ngắn hạn.

Trong trường hợp thị trường gặp nhiều khó khăn hơn do kinh tế thế giới biến động, lạm phát còn cao và lãi suất duy trì ở mức 13-15%/năm, nguồn cung có thể chỉ tăng nhẹ, thanh khoản vẫn thấp và giá bán có xu hướng điều chỉnh.

Ngược lại, nếu mọi điều kiện đều thuận lợi hơn kỳ vọng, lãi suất giảm về khoảng 9-11%/năm và niềm tin của người mua phục hồi mạnh, thị trường có thể khởi sắc rõ hơn với nguồn cung tăng 30-40%, giá bán tăng khoảng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ được cải thiện đáng kể.

Tuy nhiên, DXS - FERI cho rằng kịch bản này hiện chưa phải khả năng cao nhất.