5 điểm đáng chú ý nhất từ đề xuất hệ số K mới của TP.HCM

TP.HCM vừa công bố đề xuất hệ số K mới áp dụng từ 1/7/2026 với nhiều thay đổi đáng chú ý. Nếu trước đây hệ số K chủ yếu phản ánh biến động giá đất thị trường, thì lần này cơ chế mới cho thấy tư duy định giá đất đã thay đổi đáng kể.

1/ Lần đầu tiên yếu tố quy hoạch được đưa vào hệ số K. Điều này đồng nghĩa những khu vực hưởng lợi từ Metro, Vành đai, trung tâm hành chính mới, TOD hay các khu đô thị trọng điểm có thể được áp dụng hệ số cao hơn các khu vực lân cận, dù hiện tại có cùng mặt bằng giá.

2/ Hệ số K được xây dựng trên cơ sở dữ liệu giao dịch thực tế trong 24 tháng gần nhất, bao gồm dữ liệu từ cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, đấu giá và giao dịch thị trường. Đây là nguồn dữ liệu lớn nhất từ trước đến nay nhằm đưa giá đất Nhà nước tiệm cận hơn với giá thị trường.

3/ Lần đầu tiên áp dụng trên quy mô TP.HCM mới, với dữ liệu từ 168 xã, phường và đặc khu, bao phủ toàn bộ không gian TP.HCM sau sáp nhập.

4/ Mức phân hóa rất lớn giữa các khu vực. Hệ số thấp nhất khoảng 1,0 lần, trong khi một số khu vực có hệ số lên tới khoảng 2,28 lần đối với đất phi nông nghiệp và khoảng 10 lần đối với đất nông nghiệp.

5/ Hệ số K sẽ tác động trực tiếp đến tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và đầu tư công. Điều này có thể giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng lớn như Metro, Vành đai và các dự án phát triển đô thị trong thời gian tới.

Tóm lại, điểm đáng chú ý nhất không nằm ở việc hệ số K tăng bao nhiêu, mà là việc TP.HCM đang chuyển từ cách định giá đất mang tính hành chính sang cách định giá dựa trên thị trường, quy hoạch và vai trò phát triển của từng khu vực trong tương lai.

Đây có thể là một trong những thay đổi quan trọng nhất của chính sách đất đai trong nhiều năm trở lại đây.

P/S: Giá đất trung bình Căn hộ Thủ Thiêm trên Batdongsan đã tăng 2 lần trong 2 năm qua. Nhiều người sợ giá giảm nhưng với cách tính như thế này thì giá sẽ ko ngừng tăng.