4 năm đóng tiền cọc mua nhà, hàng trăm khách hàng bỗng dưng bị chấm dứt hợp đồng

Vào năm 2015, Công ty TNHH AHC Land đã mua lại dự án Haus Belo từ Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn, với giá 147 tỷ đồng.

Gần 900 khách hàng đã cọc

Trong thông báo gửi khách hàng mua nhà tại dự án Haus Belo, Công ty AHC Minh Sơn - đơn vị phát triển dự án này thông báo, tính đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn chưa hoàn thành thêm bất kỳ thủ tục pháp lý nào để đưa dự án Haus Belo vào khởi công theo cam kết.

Ngoài các lý do khách quan như chính sách, thủ tục pháp lý và vướng mắc chung của thị trường bất động sản thì sự không hợp tác của chủ đầu tư là một trong những nguyên nhân quan trọng khiến dự án chậm trễ. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, Công ty AHC Minh Sơn phải thông báo chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch kể từ 31/3/2023.

Dự án Haus Belo bán nhà đã 4 năm nhưng chưa xây dựng.

Theo thông báo này, mọi quyền lợi, lợi ích của khách hàng phát sinh từ việc chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch sẽ được tiến hành đầy đủ. Công ty AHC Minh Sơn sẽ trả lại toàn bộ các khoản tiền mà khách hàng đã thanh toán kèm tiền lãi phát sinh (nếu có) theo quy định của thỏa thuận thực hiện giao dịch dự án Haus Belo.

Khi nhận được thông báo này, nhiều khách hàng tỏ ra bức xúc vì tiền của họ đã bị chiếm dụng nhiều năm, bây giờ lại không có nhà để ở. Chị Lê Trang (ngụ quận 4, TPHCM) cho biết, vào đầu năm 2019 Công ty AHC Minh Sơn đã tổ chức mở bán dự án nhà ở thương mại Haus Belo. Tại thời điểm đó, 888 căn hộ đã được khách hàng đặt mua bằng hình thức hợp đồng cọc. Khi đó, khách hàng đóng 10% giá trị căn hộ. Thế nhưng sau khi mở bán đến nay dự án bất động. Khi chị Trang và nhiều khách hàng lên hỏi nguyên nhân dự án “trùm mền” thì chủ đầu tư viện dẫn nhiều lý do khiến dự án không thể được xây dựng.

Chị Trang cho biết thêm, hơn 4 năm qua, hàng trăm khách hàng vẫn chờ đợi Công ty AHC Minh Sơn hoàn thành thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng dự án. Khách hàng mong muốn nhận nhà để an cư chứ không phải nhận lại tiền.

“Việc Công ty AHC Minh Sơn đơn phương phát hành thông báo chấm dứt toàn bộ thỏa thuận đặt cọc với cư dân sau 4 năm vì lý do chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn không hoàn thành thủ tục pháp lý là rất vô lý”, chị Trang nói.

Chủ dự án cũng là nạn nhân?

Trả lời về vấn đề này, Công ty AHC Minh Sơn cho biết, vào năm 2015, Công ty TNHH AHC Land đã mua lại dự án Haus Belo từ Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn, với giá 147 tỷ đồng.

Tại thời điểm mua dự án này vào năm 2015, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn cam kết chức năng dự án Haus Belo là dự án nhà ở thương mại và toàn bộ nghĩa vụ nhà ở xã hội của dự án đã được hoán đổi sang dự án khác của công ty có diện tích 2,5 ha tại đường Tam Đa, TP.Thủ Đức, TPHCM.

Đến cuối tháng 11/2015, để triển khai dự án Haus Belo, Công ty AHC Land thành lập Công ty TNHH AHC Minh Sơn. Khi đó, Công ty AHC Minh Sơn thay Công ty AHC Land đứng tên trên thoả thuận chuyển nhượng dự án Haus Belo với Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn.

Từ năm 2015 đến nay, Công ty TNHH AHC Minh Sơn đã thanh toán cho Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn với số tiền 271 tỷ đồng, bao gồm tiền mua dự án và các khoản hỗ trợ thêm để Công ty Minh Sơn lo pháp lý.

Khách hàng căng băng rôn tại dự án, tố đơn vị phát triển dự án huy động vốn trái phép ở dự án Haus Belo.

Theo thỏa thuận chuyển nhượng ban đầu, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn có nghĩa vụ hoàn tất thủ tục pháp lý để chuyển nhượng dự án Haus Belo, với chức năng chung cư thương mại cho Công ty AHC Minh Sơn. Đến trước ngày 31/10/2016, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn phải lo xong giấy phép xây dựng cho dự án. Thế nhưng đến nay sau nhiều lần điều chỉnh phụ lục hợp đồng và gia hạn thời gian hoàn thành pháp lý, dự án vẫn chưa thể hoàn thành pháp lý.

“Sau nhiều nỗ lực không thành, trong tháng 6, 7 và tháng 9/2021, Công ty AHC Minh Sơn đã liên tục phát hành các thông báo yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn nghiêm túc thực hiện nghĩa vụ thực hiện thủ tục pháp lý của mình theo thoả thuận đã ký. Tuy nhiên, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn đưa ra nhiều lý do như dịch COVID-19, giãn cách xã hội, quy định pháp luật và vướng mắc thủ tục pháp lý nên dự án bị chậm. Do đó, ngày 29/3/2023, Công ty AHC Minh Sơn buộc phải đi đến quyết định hoàn trả tiền cọc và thanh toán tiền lãi cho toàn bộ khách hàng đăng ký nguyện vọng mua căn hộ tại dự án Haus Belo”, bà Phạm Thị Minh Kha, Giám đốc Công ty AHC Minh Sơn nói.

Bà Kha cho biết thêm, để có tiền trả lại cho khách hàng, Công ty AHC Minh Sơn đã phải áp dụng mọi biện pháp cắt giảm chi phí, từ việc chuyển văn phòng về địa điểm mới nhỏ hơn, cắt giảm lượng lớn nhân sự, duy trì chi phí vận hành ở mức tối thiểu, huy động các khoản vay từ đối tác… Hiện đã có hơn 55% khách hàng đã hoàn tất thủ tục thanh lý và Công ty AHC Minh Sơn đã và đang hoàn tiền và trả lãi cho khách hàng theo mức đã cam kết 8% một năm, tính từ ngày 1/10/2019.