30 năm nhịn ăn tiêu mới đủ tiền mua nhà?

Dù lãi suất cho vay neo ở mức cao, giá chung cư tại Hà Nội vẫn không có dấu hiệu "hạ nhiệt", thậm chí tăng sốc từ 26% đến 40% chỉ trong một năm. Với thực trạng giá nhà cao gấp đôi thu nhập, một người dân bình thường có thể mất tới 3 thập kỷ tích lũy mới đủ sức chạm tay vào một căn hộ.

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà tăng, nhưng giá căn hộ tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Dù lãi suất vay mua nhà tăng, giá căn hộ tại nhiều khu vực vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Không chỉ ở các dự án mới mà thị trường chuyển nhượng cũng duy trì mức giá cao.

Tại một số dự án chung cư ở Hà Nội, căn hộ diện tích khoảng 60–100 m² hiện được rao bán từ gần 8 tỷ đến hơn 12 tỷ đồng. Nhiều dự án ghi nhận mức tăng giá từ 20% đến 40% chỉ trong vòng một năm.

Ở khu vực phía Tây thành phố, một số dự án đang được chào bán với giá khoảng 90 triệu đồng mỗi mét vuông, dù thời điểm bàn giao còn cách vài năm.

Nguồn cung lệch pha với nhu cầu

Theo bà Hoàng Thu Hằng, thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều khó khăn, đặc biệt là các vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án chậm triển khai.

Việc dự án đình trệ không chỉ làm lãng phí nguồn lực mà còn khiến chi phí phát triển tăng cao. Những chi phí này cuối cùng được cộng vào giá bán, khiến giá nhà tiếp tục bị đẩy lên.

Một vấn đề khác là sự mất cân đối nguồn cung. Trong khi phân khúc trung – cao cấp phát triển mạnh, nhà ở giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân lại thiếu hụt đáng kể, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.

Giá nhà cao gấp nhiều lần thu nhập

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, giá bất động sản tại Việt Nam hiện cao gấp khoảng hai lần thu nhập bình quân của người dân.

Theo một số báo cáo quốc tế, trung bình một người có thể phải mất khoảng 30 năm tích lũy mới đủ khả năng mua một căn nhà.

Ngoài ra, thị trường vẫn chịu áp lực từ nhiều yếu tố như chi phí đất đai, giá vật liệu xây dựng và các chi phí phát triển dự án liên tục tăng.

Theo Nguyễn Văn Đính, chi phí vật liệu xây dựng hiện chiếm khoảng 50% tổng chi phí công trình. Khi giá vật liệu tăng, giá nhà khó có thể giảm trong ngắn hạn.

Thị trường khó bùng nổ trong ngắn hạn

Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản trong năm 2026 vẫn đối mặt nhiều bất định từ kinh tế toàn cầu và chi phí đầu vào cao.

Tuy vậy, nếu thị trường duy trì tốc độ tăng trưởng khoảng 10–15% thì vẫn được xem là mức phát triển ổn định, thay vì tăng nóng như các giai đoạn trước.