3 cách "hô biến" bất động sản đang thua lỗ thành có lãi

Dòng tiền hàng tháng là một trong những khía cạnh quan trọng nhất mà các nhà đầu tư bất động sản cân nhắc khi tìm kiếm bất động sản để cho thuê.

1. Cải tạo lại bất động sản để cho thuê

Bằng cách sửa chữa và cải tạo bất động sản đầu tư hiện tại theo tiêu chuẩn cao hơn, nhà đầu tư sẽ có thể tính giá cho thuê cao hơn, dẫn đến thu nhập cho thuê cao hơn. Do đó, giá thuê cao hơn sẽ có thể biến tài sản đó thành tài sản cho thuê có dòng tiền dương.

Điều này có thể được thực hiện bằng cách bổ sung thêm các tiện nghi, thay thế các hệ thống cũ và kém hiệu quả,... Việc nâng cấp tài sản cũng có thể giảm các chi phí liên tục ảnh hưởng đến thu nhập cho thuê.

2. Thay đổi mục đích sử dụng tài sản

Bạn cũng có thể thay đổi mục đích sử dụng bất động sản đang tạo ra dòng tiền âm với chiến lược sẽ mang lại nhiều lợi nhuận hơn hiện tại. Chẳng hạn, chủ sở hữu hiện tại đang cho khách du lịch thuê tài sản trong ngắn hạn phải chịu thua lỗ vì chiến lược cho thuê không phù hợp với địa điểm này và đang muốn bán tài sản. Bạn đã thực hiện phân tích thị trường và phát hiện ra rằng chiến lược cho thuê truyền thống sẽ mang lại thu nhập cho thuê cao hơn nhiều thì bạn có thể đầu tư vào bất động sản này.

3. Mua đi bán lại

Một bất động sản đang tạo ra dòng tiền âm có thể mang lại lợi nhuận đáng kể khi bán lại. Dòng tiền dương sẽ không phải là mục tiêu chính ở đây vì nhà đầu tư không có ý định nắm giữ tài sản lâu dài. Quan trọng là bạn phải có kế hoạch cải tạo, marketing cũng như bán tài sản ngay khi quá trình sửa chữa hoàn thành. Bạn cũng sẽ phải thận trọng với thị trường bất động sản vì xu hướng có thể thay đổi và buộc bạn phải giữ một tài sản đang tạo dòng tiền âm lâu hơn thời gian mà bạn dự kiến.

Tóm lại, hầu hết các chuyên gia bất động sản đều cho rằng nhà đầu tư nên mua bất động sản tạo ra dòng tiền dương khi nắm giữ tài sản lâu dài. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản đang tạo ra dòng tiền âm không phải lúc nào cũng là điều xấu. Trên thực tế, có nhiều nhà đầu tư kiếm được rất nhiều tiền từ những bất động sản như vậy. Nếu chiến lược đầu tư của bạn không phụ thuộc vào dòng tiền hàng tháng hoặc bạn có một kế hoạch chắc chắn sẽ xoay chuyển tình thế hiện tại của tài sản, thì bạn có thể đầu tư vào bất động sản đang tạo ra dòng tiền âm.