24,4 tỷ đồng tiền trái phiếu của Khải Hoàn Land đã đi đâu?

300 tỷ đồng huy động từ 68 nhà đầu tư cá nhân được công bố cho những mục đích cụ thể, nhưng 24,433 tỷ đồng sau đó được dùng để trả lãi trái phiếu, thuế, tiền lương, quảng cáo và hàng loạt chi phí hoạt động. Câu hỏi đặt ra là: dòng tiền trái phiếu đã được Khải Hoàn Land sử dụng như thế nào và vì sao cơ quan thanh tra phải yêu cầu doanh nghiệp thu hồi lô trái phiếu này?

Kết luận Thanh tra số 51/KL-TT của Thanh tra Chứng khoán Nhà nước chỉ ra Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã chứng khoán: KHG) có một số vi phạm trong công bố thông tin và sử dụng tiền thu được từ phát hành trái phiếu không đúng phương án đã công bố với nhà đầu tư.

Đáng chú ý, lô trái phiếu KHGH2123001 trị giá 300 tỷ đồng được Khải Hoàn Land phát hành năm 2021 cho 68 nhà đầu tư cá nhân. Theo phương án công bố, nguồn tiền này được sử dụng để mở rộng hoạt động môi giới bất động sản và hợp tác phát triển, phân phối độc quyền giai đoạn 1.1 dự án T&T City Millennia.

Tuy nhiên, kết quả thanh tra cho thấy trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/2021 đến 11/12/2021, Khải Hoàn Land đã sử dụng 24,433 tỷ đồng từ nguồn tiền trên để thanh toán lãi trái phiếu, thuế, mua sắm thiết bị, chi phí máy lạnh, quảng cáo, chuyển phát, bàn ghế, tiền lương và một số chi phí hoạt động khác.

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xác định việc sử dụng khoản tiền này chưa phù hợp với phương án đã công bố.

Nhiều khoản giao dịch với bên liên quan chưa được công bố đầy đủ

Bên cạnh việc sử dụng tiền trái phiếu không đúng phương án, Khải Hoàn Land còn bị xác định có những vi phạm liên quan đến nghĩa vụ công bố thông tin.

Theo kết luận thanh tra, doanh nghiệp chưa công bố đúng hạn và đầy đủ một số thông tin, trong đó có các giao dịch với bên liên quan được trình bày trong báo cáo quản trị. Các giao dịch này bao gồm nhiều khoản hợp tác kinh doanh, chuyển tiền, đặt cọc và dòng tiền liên quan đến dự án La Partenza.

24,4 tỷ đồng tiền trái phiếu của Khải Hoàn Land đã đi đâu?

Cơ quan thanh tra cũng yêu cầu doanh nghiệp bổ sung thông tin về các giao dịch với bên liên quan và bảo đảm việc công bố thông tin đầy đủ, chính xác, kịp thời theo quy định.

Về xử lý, ngày 30/7/2026, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước đã ban hành quyết định xử phạt Khải Hoàn Land 65 triệu đồng do hành vi công bố thông tin không đầy đủ.

Đối với hành vi sử dụng tiền thu được từ phát hành trái phiếu không đúng phương án, cơ quan thanh tra không xử phạt vi phạm hành chính do đã hết thời hiệu xử phạt. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Theo Quyết định 420/QĐ-KPHQ, Khải Hoàn Land phải thu hồi trái phiếu KHGH2123001 và hoàn trả tiền cho nhà đầu tư theo quy định, kèm khoản lãi tương ứng.

Chưa công bố đầy đủ việc mua lại gần 300 tỷ đồng trái phiếu

Một nội dung khác được Thanh tra Chứng khoán Nhà nước chỉ ra là việc Khải Hoàn Land chưa công bố đầy đủ thông tin về quá trình mua lại trước hạn lô trái phiếu KHGH2123001.

Cụ thể, doanh nghiệp đã mua lại 59,999 tỷ đồng trái phiếu vào ngày 5/12/2024. Sau đó, Khải Hoàn Land tiếp tục mua lại 240,001 tỷ đồng trong các ngày 17/1, 14/2 và 3/3/2025.

Tuy nhiên, các thông tin này chưa được trình bày đầy đủ trong các báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu của doanh nghiệp.

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước yêu cầu Khải Hoàn Land rà soát và chấn chỉnh việc thực hiện nghĩa vụ công bố thông tin; bổ sung các giao dịch với bên liên quan, thông tin về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu và bảo đảm hồ sơ phát hành trái phiếu được công bố đầy đủ, chính xác, đúng quy định.