120 triệu đồng một m2 condotel miền Trung

Giá bán condotel tại Đà Nẵng ghi nhận mức cao nhất 120 triệu đồng một m2 trong năm qua, thanh khoản thấp kỷ lục.

Báo cáo toàn cảnh thị trường condotel các tỉnh Thừa Thiên Huế, Quảng Nam, Đà Nẵng của DKRA Việt Nam cho biết, do chịu tác động nặng nề của đại dịch Covid-19, năm 2021 sức tiêu thụ căn hộ biển tại các địa phương này ghi nhận bằng không. Dù thị trường ngủ đông song giá bán vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Căn hộ biển tại Đà Nẵng có giá bán dẫn đầu 3 tỉnh này, mức cao nhất đạt 120 triệu đồng một m2 và thấp nhất 35 triệu đồng một m2. Rổ hàng condotel đang chào bán trên thị trường Đà Nẵng là hàng tồn kho từ nhiều năm trước, tập trung tại quận Ngũ Hành Sơn và quận Hải Châu.

Xếp sau Đà Nẵng, căn hộ biển tại Quảng Nam ghi nhận giá bán cao nhất 85 triệu đồng một m2 và thấp nhất là 44 triệu đồng một m2. Ngược lại, giá căn hộ condotel tại Huế khá thấp so với 2 tỉnh láng giềng, ghi nhận mức chào bán cao nhất 27 triệu đồng một m2 và thấp nhất 22 triệu đồng một m2.

Thị trường căn hộ biển Đà Nẵng. Ảnh: Kim Liên

Năm qua thị trường condotel tại 3 tỉnh miền Trung này chủ yếu tập trung tiêu thụ hàng tồn kho của giai đoạn 2016-2020 chuyển sang, sức mua thấp kỷ lục. Lượng tiêu thụ căn hộ biển tại các tỉnh này vẫn trên đà giảm tốc và bị nghẽn đầu ra trong năm 2021 (tiêu thụ bằng không).

Cụ thể, năm 2016, rổ hàng chào bán ra thị trường lập đỉnh với 4.911 căn được tung ra song chỉ tiêu thụ 2.585 căn, tức còn tồn kho một nửa. Sang năm 2017, thị trường có 3.031 căn hộ biển chào hàng, tiêu thụ được 1.327 căn, tồn kho thêm khoảng hơn 1.700 căn.

Năm 2018, rổ hàng condotel tại 3 tỉnh miền Trung này giảm xuống còn 1.948 căn, nhưng thanh khoản khiêm tốn, chỉ giao dịch thành công được 516 căn. Giai đoạn 2019-2020, nguồn cung căn hộ biển tại 3 thị trường này giảm xuống còn 1.025 căn và 524 căn; sức tiêu thụ cũng thấp tương ứng, bán được lần lượt 669 căn và 311 căn.

Năm 2021 không có sản phẩm mới được tung ra thị trường, 3 tỉnh miền Trung này cũng không bán được sản phẩm nào dù cộng dồn hàng tồn kho condotel qua các năm lên đến 6.000 căn.

DKRA dự báo trong năm 2022, ba tỉnh miền Trung này có thể đón thêm 3.900 căn hộ condotel mới, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp với Đà Nẵng là tâm điểm dẫn dắt nguồn cung. Nếu các hoạt động du lịch mở cửa thành công, sức mua của thị trường condotel có thể cải thiện nhưng vẫn khó quay trở lại thời hoàng kim 2016-2017.

Vũ Lê