1.670 ha đất Vân Đồn đang được GPMB, phía sau là loạt dự án nghìn tỷ

Quảng Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 1/9/2026, mở ra giai đoạn tổ chức lại không gian phát triển theo hướng tích hợp đô thị, biển, đảo, di sản cùng các trung tâm kinh tế - dịch vụ. Trong định hướng này, Vân Đồn được xác định là một trong những cực phát triển quan trọng về du lịch, nghỉ dưỡng và kinh tế biển.

Theo báo cáo của Quảng Ninh, hiện Vân Đồn có 22 dự án đang thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB), gồm 7 dự án ngoài ngân sách và 15 dự án sử dụng vốn ngân sách. Tổng diện tích cần GPMB lên tới khoảng 1.670 ha, liên quan đến 1.472 tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.

Đến đầu tháng 9, hơn 1.260 ha, tương đương khoảng 75% tổng diện tích, đã được phê duyệt phương án bồi thường, GPMB. Cùng với đó, 221 hộ dân đã được bố trí tái định cư.

Loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn

Đáng chú ý trong nhóm dự án ngoài ngân sách là Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn của Sun Group.

Dự án có tổng diện tích khoảng 244,4 ha, trong đó 182 ha cần thực hiện GPMB. Đến nay, toàn bộ phương án bồi thường đối với 182 ha đã được phê duyệt, khoảng 138 ha đã được bàn giao. Kinh phí bồi thường đã chi trả đạt hơn 20 tỷ đồng.

Với tổng mức đầu tư khoảng 51.600 tỷ đồng, dự án được khởi công cuối năm 2025. Quy hoạch dự án gồm nhiều hạng mục như khách sạn, resort, casino, condotel, nhà phố thương mại, trung tâm thương mại, văn phòng, hội nghị, thể thao và vui chơi giải trí.

Việc hoàn tất phê duyệt phương án GPMB cho toàn bộ 182 ha và bàn giao khoảng 76% diện tích cần GPMB cho thấy dự án đã có thêm bước tiến từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư sang triển khai trên thực địa.

Một dự án quy mô lớn khác tại Vân Đồn là Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn của HD Mon. Dự án có khoảng 297 ha cần GPMB, liên quan đến 284 trường hợp.

Đến nay, hơn 290 ha đã được bàn giao, với kinh phí bồi thường khoảng 149 tỷ đồng. Có 40 hộ đã được xét duyệt tái định cư.

Dự án có tổng vốn khoảng 24.900 tỷ đồng, quy hoạch 236 biệt thự, 257 nhà liền kề, hơn 2.600 căn hộ và 606 căn nhà ở xã hội.

Hàng loạt quỹ đất lớn đang được giải phóng

Không chỉ các dự án du lịch, nghỉ dưỡng, Vân Đồn còn đang triển khai GPMB cho khu công nghiệp tại khu vực Đông Bắc sân bay với diện tích hơn 340 ha, cùng một số dự án giao thông kết nối.

Trong bối cảnh Quảng Ninh vừa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, việc đẩy nhanh GPMB có ý nghĩa quan trọng đối với tiến độ triển khai các dự án đã được chấp thuận. Khi các quỹ đất lớn từng bước được giải phóng và bàn giao, không gian phát triển mới tại Vân Đồn cũng có thêm điều kiện để hình thành.

Tuy nhiên, xét trên góc độ thị trường bất động sản, cần phân biệt rõ giữa việc dự án được chấp thuận đầu tư, hoàn thành phương án GPMB, bàn giao mặt bằng và việc thực sự triển khai xây dựng.

Hiệu quả của làn sóng đầu tư tại Vân Đồn sẽ phụ thuộc đáng kể vào tốc độ đưa các quỹ đất sau GPMB vào sử dụng thực tế, cũng như khả năng triển khai đúng quy mô và tiến độ của từng dự án.