1.000 tỷ đồng xuất hiện trước phiên tòa ông Lê Thanh Thản

Khoản cam kết tín dụng nghìn tỷ mở ra thêm cơ sở tài chính cho phương án khắc phục hậu quả, song cũng đặt ra vấn đề về khả năng thực hiện nghĩa vụ bồi thường và kiểm soát rủi ro tín dụng đối với dự án bất động sản vướng mắc pháp lý.

 

Theo cáo trạng của Viện Kiểm sát nhân dân TP Hà Nội, ngày 24/4/2026, BIDV đã phát hành văn bản số 505A cam kết tín dụng 1.000 tỷ đồng cho Công ty CP Sản xuất Xuất nhập khẩu Bemes, doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản làm Tổng giám đốc.

Khoản tín dụng nhằm phục vụ việc bồi thường, khắc phục hậu quả tại dự án CT6 Kiến Hưng, Hà Nội.

Trước đó, tháng 11/2019, BIDV Chi nhánh Nam Hà Nội đã xác nhận bảo lãnh 530 tỷ đồng để ông Thản thực hiện nghĩa vụ khắc phục hậu quả. Khoản bảo lãnh được bảo đảm bằng các sổ tiết kiệm đứng tên vợ ông.

Đáng chú ý, cam kết 1.000 tỷ đồng chưa đồng nghĩa ngân hàng đã giải ngân khoản vay. Thông tin công bố hiện chưa xác định tiến độ giải ngân cũng như nghĩa vụ tín dụng thực tế phát sinh.

519 căn hộ được định giá hơn 2.047 tỷ đồng

Vụ án CT6 Kiến Hưng liên quan đến 519 căn hộ không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, trong đó có 506 căn chung cư và 13 căn liền kề.

Kết luận định giá tháng 7/2026 xác định tổng giá trị số bất động sản này vượt 2.047 tỷ đồng, gồm hơn 1.856 tỷ đồng căn hộ chung cư và hơn 190 tỷ đồng nhà liền kề.

Trong khi đó, tổng số tiền 519 khách hàng đã thanh toán gần 591 tỷ đồng. Cơ quan tố tụng xác định số tiền thu lợi bất chính hơn 531 tỷ đồng.

Ông Lê Thanh Thản từng đề xuất mua lại căn hộ hoặc hoàn trả tiền cho khách hàng, sau đó phá dỡ công trình vi phạm. Tuy nhiên, quá trình thỏa thuận chưa đạt kết quả như mong muốn.

Khoản tín dụng nghìn tỷ và bài toán rủi ro

Với BIDV, cam kết tín dụng 1.000 tỷ đồng đặt ra yêu cầu đánh giá khả năng trả nợ, tài sản bảo đảm và tính khả thi của phương án khắc phục hậu quả.

Nếu khoản vay được giải ngân, mức độ ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng sẽ phụ thuộc vào điều kiện cấp vốn, dòng tiền trả nợ và khả năng thu hồi.

Đối với Bemes, nguồn tài chính này có thể hỗ trợ thực hiện nghĩa vụ bồi thường, nhưng chưa giải quyết trực tiếp những vướng mắc về quy hoạch và quyền sở hữu của người mua nhà.

Ở góc độ ngành bất động sản, vụ CT6 Kiến Hưng tiếp tục cho thấy chi phí pháp lý có thể trở thành gánh nặng tài chính lớn đối với chủ đầu tư khi dự án triển khai sai quy hoạch.

Theo kế hoạch, ông Lê Thanh Thản sẽ ra tòa vào ngày 18/11. Diễn biến vụ án và phương án bồi thường được kỳ vọng làm rõ hơn quyền lợi của hàng trăm khách hàng.