Lợi nhuận (LN) ròng Q1/23 đạt 303 tỷ đồng (+24% svck), hoàn thành 26% dự báo cả năm của VNDS. LN ròng năm 2023/24 dự kiến đạt 1.165 tỷ đồng/997 tỷ đồng (+6,3%/-14,4% svck) nhờ (1) mở bán dự án Charm Villas giai đoạn 3 trong Q3/23. Hạ khuyến nghị xuống Trung lập với giá mục tiêu thấp hơn 40.200đ/cp.