Số liệu cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM (bao gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) trong quý 2/2026 cho thấy những tín hiệu cải thiện đáng chú ý so với quý trước, dù bức tranh so với cùng kỳ năm ngoái vẫn còn phân hóa. Theo ước tính từ số liệu của CBRE, tổng lượng giao dịch sơ cấp căn hộ và bất động sản liền thổ tại hai thị trường trọng điểm này trong quý 2 đã tăng khoảng 37% so với quý trước, tuy nhiên vẫn giảm khoảng 14% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung sáu tháng đầu năm 2026, tổng giao dịch giảm nhẹ khoảng 4% so với cùng kỳ, phản ánh quá trình phục hồi chưa thực sự đồng đều giữa các phân khúc và khu vực.

Về nguồn cung, cả hai thị trường đều ghi nhận lượng căn hộ mở bán mới tăng mạnh so với cùng kỳ trong nửa đầu năm, cho thấy các chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án sau giai đoạn trầm lắng trước đó. Đáng chú ý, phần lớn các dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM lại tập trung vào tháng 6, do đó kết quả bán hàng của quý 2 chưa phản ánh đầy đủ hiệu quả hấp thụ của các dự án này, và nhiều khả năng sẽ tiếp tục thể hiện rõ hơn trong quý 3.

Về mặt bằng giá, giá bán căn hộ sơ cấp tại cả Hà Nội và TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng hai chữ số so với cùng kỳ trong sáu tháng đầu năm, cho thấy nhu cầu đối với phân khúc căn hộ vẫn được hỗ trợ tốt bất chấp bối cảnh giao dịch chung có phần chững lại. Ngược lại, giá bất động sản liền thổ sơ cấp lại có xu hướng giảm so với cùng kỳ, một phần do nguồn cung mới xuất hiện nhiều hơn tại các khu vực vùng ven với mặt bằng giá thấp hơn, qua đó kéo giá bình quân đi xuống. Trên thị trường thứ cấp, giá nhìn chung đi ngang so với quý trước trong quý 2, nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh nền tảng giá trị vẫn được duy trì trong trung và dài hạn.

Nhìn về phía trước, dự báo tăng trưởng giao dịch sơ cấp tại hai thị trường này trong giai đoạn 2026-2027 tiếp tục được đánh giá tích cực, với mức tăng ước tính khoảng 20-25% so với cùng kỳ trong năm 2026 và khoảng 5% trong năm 2027. Diễn biến giao dịch quý 2 nhìn chung phù hợp với kỳ vọng, dù sự phục hồi rõ nét của thị trường sơ cấp nói chung vẫn chưa thực sự xuất hiện. Tâm lý thận trọng của người mua nhà cùng với môi trường lãi suất hiện tại đang khiến thời gian ra quyết định mua kéo dài hơn so với trước, tạo ra độ trễ nhất định trong việc chuyển hóa nhu cầu thành giao dịch thực tế.

Dù vậy, quan điểm chung vẫn nghiêng về khả năng tổng giao dịch thị trường sơ cấp sẽ tăng trưởng so với cùng kỳ trong cả năm 2026, với mức cải thiện được kỳ vọng sẽ rõ nét hơn trong nửa cuối năm. Động lực tăng trưởng đến từ bốn yếu tố chính: nhu cầu ở thực duy trì bền vững cùng nhu cầu đầu tư dài hạn có chọn lọc; nguồn cung mới tiếp tục gia tăng sau giai đoạn tích lũy dự án; quá trình phát triển hạ tầng giao thông và đô thị được đẩy mạnh; và các chính sách ưu đãi bán hàng ngày càng hấp dẫn hơn từ phía chủ đầu tư nhằm bù đắp cho mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao hơn so với cùng kỳ. Kịch bản này được xây dựng trên cơ sở lãi suất sẽ dần ổn định trong nửa cuối năm 2026 và các yếu tố vĩ mô tiếp tục được kiểm soát tốt.

Trong bối cảnh đó, hai cổ phiếu đáng chú ý trong ngành bất động sản nhà ở là KDH (Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền) và NLG (Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long). Cả hai doanh nghiệp đều sở hữu nền tảng tài chính lành mạnh, giá trị thương hiệu được khẳng định qua nhiều chu kỳ thị trường, cùng danh mục dự án vững chắc tạo tiền đề cho chu kỳ tăng trưởng doanh số bán hàng và lợi nhuận rõ ràng trong giai đoạn tới. Đây là những yếu tố giúp hai cổ phiếu này trở thành lựa chọn đáng cân nhắc trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở đang bước vào giai đoạn phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực hơn về nửa cuối năm.