Thị trường Bất động sản - Doanh thu bất động sản TP.HCM tiếp tục cải thiện
Cục Thống kê TP.HCM công bố dự liệu kinh doanh bất động sản tại TP.HCM đã tăng trưởng dương từ đầu năm đến nay:
Ước tính doanh thu 8 tháng đầu năm của TP HCM đạt 173.000 tỷ đồng, tăng 6,1% so với cùng kỳ.
Mảng kinh doanh bất động sản tăng trưởng dương từ đầu năm đến nay, tăng 2,51% trong quý I, tăng 2,94% trong quý II và tăng 6,1% trong 8 tháng đầu năm. Trong khi đó kết quả kinh doanh trong năm 2023 liên tục âm.
Vùng đáy của thị trường BĐS được xác giai đoạn nửa cuối năm 2022 đến cuối quý I 2023 với kết quả kinh doanh tăng trưởng âm 16,2%.
Trong quý II/2023 mức tăng trưởng âm giảm xuống còn 11,5%. Đến cuối 2023, TP.HCM vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, chỉ còn tăng trưởng âm 6,38%.
Ngoài ra, dữ liệu 8 tháng đầu năm 2024 tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong hoạt động kinh doanh BĐS đạt 2,4 tỷ USD. Cả nước có 3.155 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và 814 doanh nghiệp giải thể. Số lượng doanh nghiệp được cấp phép hoạt động là 958, vốn đăng ký đạt 37.432 tỷ đồng, giảm 2,3% so với cùng kỳ.
Theo Ngân hàng Nhà nước trong 7 tháng đầu năm, tín dụng chung của thành phố tăng 3,9%, trong đó dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 1 triệu tỷ đồng, chiếm 27,6% trong tổng dư nợ tín dụng, tăng 5,5%. Tín dụng nhà ở (gồm nhà ở xã hội, thương mại, nhà ở khác) có tỷ trọng cao nhất, chiếm khoảng 57% trong tổng dư nợ
Tiếp tục đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tiếp tục đề xuất đánh thuế với bất động sản thứ hai hoặc bất động sản bỏ hoang:
Đề xuất đưa ra trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng, chưa có tín hiệu giảm, đặc biệt là phân khúc chung cư.
Phân khúc trung cấp ngày càng khan hiếm và hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán mới năm nay có giá trên 50 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, một số dự án chung cư mới cũng có giá bán lên đến chục nghìn USD mỗi m2. Trong khi đó giá chung cư cũ cũng neo cao và liên tục tăng giá theo giá bán thứ cấp của các căn hộ mở bán mới.
Vì vậy hiệp hội VARS đề xuất đánh thuê BĐS thứ hai và BĐS bỏ hoang để tăng kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất nhằm đẩy giá.
Trong khi tình trạng mua bán, sang tay không được kiểm soát là nguyên nhân chính dẫn đến "sốt đất" tại nhiều địa phương. Nhà đầu cơ mua đất rồi bỏ hoang chờ tăng giá hoặc tạo khan hiếm giả diễn ra phổ biến, mục đích đều là "đẩy giá kiếm lời".
So sánh với các nước trong khu vực, Singapore hiện đang áp thuế 16% khi chủ sở hữu bán nhà trong năm đầu sau khi mua, mức thuế giảm về 12% nếu chủ nhà bán căn hộ vào năm thứ 2, năm thứ 3 là 8% và 0% từ nằm thứ 4 đối với bên bán. Đối với bên mua cho bất động sản thứ hai là 20% và bất động sản thứ ba là 30%.
Cách đây 7 năm, Chính phủ từng đề xuất thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai tại TP HCM, nhưng sau đó không được thông qua vì còn gặp một số trở ngại, đặc biệt các trở ngại liên quan đến hệ thống thông tin dự liệu bất động sản.