Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây Dựng (báo cáo Số 523/TC-BXD) được công bố vào ngày 30/10/2025 cho thấy lượng nhà ở thương mại đang tiếp tục triển khai cao kỷ lục lên đến 618,371 căn, với mức tăng trưởng 145% so với cùng kỳ năm 2024 cao nhất 5 năm gần đây.

Quay trở lại bối cảnh trước khi con số này xuất hiện, thì bối cảnh cuối năm 2024 đầu năm 2025 thị trường bất động sản vẫn còn là một "nút thắc" chưa được gỡ toàn vẹn khi nhiều dự án còn "đắp chiếu" không thể triển khai, điều này dễ dàng thấy được từ những dự án của các chủ đầu tư niêm yết như NLG, NVL khi dự án đang triển khai buộc phải điều chỉnh quy hoạch là Izumi City, Aqua City, NovaWorld Phan Thiết,... đầu năm cả nước có khoảng 788 dự án bất động sản có khó khăn, vướng mắc liên quan đến lĩnh vực đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, nhà ở, đấu thầu, nguồn vốn thực hiện dự án, thực hiện kết luận thanh tra đối với dự án… Các dự án có khó khăn, vướng mắc đang được tích cực xử lý, tuy nhiên vẫn còn những vấn đề vướng mắc chưa giải quyết, chủ yếu thuộc thẩm quyền của các địa phương.

Nhưng tới nửa cuối năm 2026, sự hỗ trợ trong các điều hành chính sách thông qua sự điều chỉnh về pháp lý, quy hoạch và chế tài. Quý 3/2025 Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính Phủ đã chỉ đạo quyết liệt đối với các Bộ ban ngành, địa phương và đã cụ thể hóa bằng văn bản pháp lý và văn bản chỉ đạo, điều hành quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản, cụ thể trong quý 3 đã ban hành 12 văn bản hành chính (công văn, nghị định, nghị quyết, quyết định, công điện).

Bên cạnh đó, ngay đầu tháng 10 năm 2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 190//CĐ-TTg ngày 07/10/2025 chỉ đạo quyết liệt thực hiện giải pháp nhằm tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở bất động sản và ổn định thị trường. Tiếp theo, Chính phủ ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025, nhằm hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở xã hội, tăng nguồn cung, ổn định thị trường và bảo đảm an ninh xã hội.

Dự kiến trong thời gian tới, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục đẩy mạnh nguồn cung ra thị trường thúc đẩy số lượng nhà ở thương mại đang tiếp tục triển khai lên cao, đây vẫn sẽ là xu hướng tiếp diễn trong dài hạn trong thời gian tới và đến năm 2026.