Bài của Sói Già Vndirect

Diễn biến thị trường BĐS KCN trong Q3/24

Giá cho thuê tăng trưởng mạnh tại các tỉnh có nguồn cung sẵn sàng cho thuê và hạ tầng giao thông đang cải thiện

➢ Các KCN của Việt Nam hiện tập trung chủ yếu ở các tỉnh trọng điểm phía Bắc (bao gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Hải Dương) và phía Nam (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, BR-VT), chiếm 62% tổng diện tích có thể cho thuê của các KCN trên cả nước tính đến cuối Q3/24.

➢ Tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh trọng điểm hiện đang ở mức cao và dòng vốn FDI mạnh mẽ vào Việt Nam đã thúc đẩy giá thuê tăng trưởng đáng kể. Các tỉnh có nguồn cung đất cho thuê lớn và hạ tầng giao thông đang được nâng cấp như Đồng Nai, BR - VT, Bắc Ninh và Hưng Yên đang dẫn đầu về tăng trưởng giá thuê.

FDI vào lĩnh vực sản xuất đảm bảo triển vọng cho ngành BĐS KCN

Dòng vốn FDI mạnh mẽ vào lĩnh vực sản xuất giúp gia tăng diện tích hấp thụ ròng các KCN

➢ Trong bối cảnh tái cấu trúc chuỗi cung ứng và điều kiện kinh tế toàn cầu phức tạp, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn trong mắt các doanh nghiệp FDI. Năm 2023, FDI đăng ký của Việt Nam đạt hơn 36,6 tỷ đô (+25,0% svck), với vốn giải ngân đạt 23,2 tỷ (+3,5% svck). Trong 9T24, FDI đăng ký đạt ~ 25 tỷ đô, tăng 11,6% svck.

➢ Chúng tôi tin rằng Việt Nam với chi phí cạnh tranh, vị trí đắc địa và tăng trưởng kinh tế ổn định sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ trong những năm tới. Xu hướng này thúc đẩy nhu cầu thuê đất KCN để xây dựng nhà máy/kho xưởng.

Triển vọng ngành: Nguồn cung sẽ dần cải thiện trong khi giá thuê vẫn tiếp tục tăng

➢ Chúng tôi kỳ vọng các tỉnh trọng điểm miền Bắc sẽ chào đón ~1.766 ha nguồn cung mới trong 2024-26. Trong khi đó, chúng tôi kỳ vọng nguồn cung phía Nam sẽ cải thiện từ năm 2025, với nguồn cung mới dự kiến đạt hơn 1.598 trong 2024-26, chủ yếu ở Bình Dương (các dự án đáng chú ý bao gồm KCN Nam Tân Uyên mở rộng – Giai đoạn 2 (NTC), KCN VSIP 3 – Giai đoạn 2 (PHR, BCM) và KCN Cây Trường (BCM)).

➢ Tăng trưởng giá thuê: Chúng tôi cho rằng nhu cầu từ các dự án công nghệ cao sẽ thúc đẩy giá thuê tại thị trường miền Bắc trong khi hạ tầng cải thiện sẽ hỗ trợ tăng trưởng giá thuê tại thị trường miền Nam trong giai đoạn 2024-26.