Yêu cầu VPS ngừng phân phối mô hình BĐS chia nhỏ vốn từ 10.000 đồng

Hiện chưa có luật xếp loại hình chia nhỏ bất động sản vào một loại chứng khoán, do đó UBCKNN yêu cầu VPS ngừng ngay các hoạt động phân phối chứng chỉ chia nhỏ này.

Gần đây, CTCP Chứng khoán VPS giới thiệu đến nhà đầu tư hình thức đầu tư bất động sản chia nhỏ ngay trên ứng dụng VPS SmartOne.

Theo tìm hiểu, VPS hợp tác với CTCP FNEST triển khai tính năng FNEST - đầu tư bất động sản chia nhỏ với số vốn siêu nhỏ chỉ từ 10.000 đồng. Hình thức đầu tư này được mua trực tiếp trên SmartOne/Website FNEST khi dự án bán sơ cấp. Ngoài thị trường sơ cấp, nhà đầu tư còn có thể mua bán thứ cấp tương tự như cổ phiếu.

Trên website của FNEST, đơn vị này giới thiệu, nhà đầu tư được nhận lợi nhuận hàng tháng từ việc vận hành cho thuê bất động sản và có thể rút tiền trong tài khoản bất cứ lúc nào. Ở mỗi lần mở bán, giá sơ cấp một FNEST có mệnh giá chỉ 10.000 đồng. Cụ thể một căn biệt thự mở bán với 2,55 triệu FNEST, tương đương mức định giá 25,5 tỷ đồng.

Hiện nay, tại tính năng FNEST có tầm gần 10 mã bán ra và đều được thông báo đã chính thức “bán hết” và gợi ý khách có thể tiếp tục giao dịch thứ cấp.

Trước mô hình chia nhỏ bất động sản trên, phóng viên đã đặt câu hỏi về tính minh bạch của hình thức đầu tư này tới ông Bùi Hoàng Hải – Phó Chủ tịch Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước tại buổi họp báo thường kỳ quý II/2024 của Bộ Tài chính.

Theo ông Hải, hiện Luật Chứng khoán chưa xác định loại hình chia nhỏ bất động sản vào một loại chứng khoán. Uỷ ban Chứng khoán đã theo dõi mô hình này và nhận thấy đây là một hình thức đầu tư khá nhiều rủi ro.

Ở nước ngoài có quy định về việc kiểm soát, quản lý rủi ro cho mô hình này. Tuy nhiên ở Việt Nam hiện chưa có bất cứ quy định gì liên quan đến hình thức đầu tư trên. Do vậy, lãnh đạo Uỷ ban Chứng khoán đánh giá việc tham gia đầu tư vào loại hình này tương đối rủi ro.

Dưới góc độ chức năng quản lý, sau khi nhận được thông tin VPS đứng ra bán chứng chỉ này Uỷ ban Chứng khoán đã làm việc và yêu cầu VPS ngừng ngay các hoạt động phân phối chứng chỉ chia nhỏ bất động sản.

Trước thực trạng trên, Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi yêu cầu Uỷ ban Chứng khoán thời gian tới cần giám sát các hoạt động của công ty chứng khoán chặt chẽ hơn. Việc các công ty chứng khoán cung cấp dịch vụ phải nằm trong ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh do Uỷ ban Chứng khoán cấp phép. Nếu không có thì phải dừng lại, đánh giá toàn diện và báo cáo Bộ Tài chính xem xét trên góc độ quản lý tài chính.