Xây dựng nhà mới bùng nổ ở Mỹ

Nguồn cung nhà ở khan hiếm giúp hoạt động xây dựng nhà mới tại Mỹ bùng nổ trong thời gian qua.

Sau khi lãi suất vay mua nhà tăng vọt trong năm 2022, hàng trăm ngôi nhà đang xây của Ivory Homes - một trong những công ty xây dựng lớn nhất tại Utah - lâm vào cảnh ế ẩm. Vì vậy, Tổng Giám đốc Clark Ivory quyết định sa thải 9% nhân viên và đến tháng 1/2023, hoạt động xây dựng đã giảm khoảng 80% so với đỉnh năm 2022.

Và rồi, ông bất ngờ khi thấy doanh số bán nhà ở mới bắt đầu tăng trở lại. Vào tháng 5/2023, doanh số bán nhà tăng lên mức cao nhất kể từ đầu năm 2022, dù lãi suất vay thế chấp còn rất cao.

Điều này là do nguồn cung nhà ở khan hiếm. Hàng triệu chủ nhà ở Mỹ không muốn bán lại nhà vì có được các gói vay tốt trong thời kỳ lãi suất thấp. Chỉ 1.08 triệu căn nhà đang được rao bán tại cuối tháng 5/2023, mức thấp nhất kể từ năm 1999, theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR).

Vì vậy, nhiều người muốn mua nhà chỉ còn cách duy nhất là tìm mua nhà xây mới. Trong tháng 5/2023, lượng nhà mới xây chiếm gần 1/3 số căn nhà (cho 1 gia đình) đang rao bán trên toàn quốc, cao hơn nhiều so với mức bình thường (khoảng 10-20%). Trong tháng 5, doanh số bán nhà có sẵn giảm 20% so với cùng kỳ, trong khi doanh số bán nhà mới xây tăng 20% so với cùng kỳ.

"Đây là tình trạng hiếm thấy", Rick Palacios Jr., Giám đốc nghiên cứu của John Burns Research & Consulting bình luận. Vị chuyên gia này dự đoán chênh lệch tăng trưởng doanh số giữa hai phân khúc này sẽ gia tăng trong những tháng tới.

Sự hồi sinh của ngành xây dựng cùng với các ưu đãi của chủ đầu tư chỉ mới giải quyết một phần nhỏ nhu cầu từ người mua. Thị trường vẫn không đủ nhà mới để bù đắp cho sự thiếu hụt của phân khúc nhà hiện hữu. Do đó, giá nhà chỉ giảm rất ít với mức cao kỷ lục vào mùa xuân năm 2022.

Với các công ty xây dựng như Ivory, đây là môi trường thật sự rất tốt. Niềm tin của các công ty xây dựng giờ đã tăng 7 tháng liên tiếp lên mức cao nhất kể từ tháng 6/2022, theo Hiệp hội Công ty Xây dựng Nhà ở Quốc gia (NAHB).

Giới đầu tư tin rằng ngành xây dựng nhà ở - vốn rất nhạy cảm với lãi suất - đã vượt qua giai đoạn suy thoái và đến giai đoạn hồi phục.

Các công ty xây dựng nhà có niêm yết đã báo cáo kết quả kinh doanh tốt hơn mong đợi. Chỉ số S&P Homebuilders Select Industry tăng 40% theo số liệu ngày 18/07, vượt xa mức tăng 18.6% của S&P 500. Giá cổ phiếu của D.R. Horton, Lennar và PulteGroup, ba công ty xây dựng nhà lớn nhất, thậm chí còn tăng mạnh hơn.

Nhìn lại, đại dịch COVID-19 đã châm ngòi cho cơn sốt nhà ở trong năm 2020-2021. Trong giai đoạn bị kìm chân ở nhà, nhiều người tìm kiếm các căn nhà có diện tích lớn hơn, trong khi một số khác muốn về gần với gia đình. Lãi suất cực thấp càng thôi thúc họ mua nhà nhiều hơn. Kết quả là hoạt động xây dựng và giá nhà cũng tăng vọt

Tuy nhiên, theo ông Ivory, cơn sốt nhà ở khi đó không mang tính đầu cơ quá nhiều. Các tiêu chuẩn cho vay đã được siết lại, trong khi nhiều người mua nhà để cho thuê chứ không để bán lại. Trong giai đoạn dịch bệnh, các công ty xây dựng đối mặt với tình trạng gián đoạn chuỗi cung ứng và thiếu lao động. Điều này góp phần khiến nguồn cung nhà ở không tăng quá mức. Và rồi mùa xuân năm 2022, việc lãi suất vay mua nhà tăng mạnh và giá nhà cao đã khiến người mua chùn bước.

Nhu cầu mua nhà bắt đầu hồi phục vào quý 1/2023. Khảo sát của John Burns Research & Consulting, cho biết các nhà xây dựng dự báo doanh số bán hàng sẽ tăng 7% trong năm 2023, đảo ngược dự báo giảm 9% trong kết quả hồi tháng 11/2022.

Ở Daybreak, một khu đô thị cách Thành phố Salt Lake khoảng 30 phút lái xe, nhà phát triển bất động sản Larry H. Miller ban đầu dự kiến bán 100 đến 125 lô đất trong năm nay cho những công ty xây dựng nhà, bao gồm cả Ivory Homes. Giờ họ dự kiến bán được 160 lô.

Nhờ thị trường sôi động, niềm tin của giới nhà thầu từng giảm hàng tháng vào năm 2022, đã tăng trong bảy tháng liên tiếp, lên mức cao nhất kể từ tháng 6/2022, theo Hiệp hội các nhà xây dựng Mỹ. Nhà đầu tư cũng tin rằng ngành xây dựng nhà ở - một trong những ngành nhạy cảm nhất với thay đổi về lãi suất - đã trải qua thời kỳ suy thoái và đang dần hồi phục.