Vì sao thanh khoản thấp nhưng giá đất nền vẫn tăng?

Trong quý 2, giao dịch bất động sản có dấu hiệu bị chững lại do sức thanh khoản kém. Tuy nhiên, giá đất nền được rao bán vẫn liên tục tăng.

Trong quý II/2022, thị trường bất động sản chứng kiến cảnh trầm lắng khi mức độ quan tâm cũng như lượng giao dịch có sự giảm sút rõ rệt.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với trung bình giá năm 2021.

Riêng Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23% nhưng mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven tăng mạnh. Trong đó, đất nền tại các huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai tăng lần lượt tăng 31%, 27% và 20% so với trung bình giá năm 2021.

Còn tại TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm đất giảm 11%. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền trong quý này ở nhiều khu vực đều tăng so với trung bình năm 2021, như quận 9 cũ (nay thuộc TP.Thủ Đức) tăng 11%, huyện Củ Chi tăng 8%, huyện Nhà Bè tăng 4%.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mặc dù sự quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu giảm nhiệt tại nhiều tỉnh thành trong quý II so với cùng kỳ năm trước nhưng trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá giảm.

Theo ông Anh, ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác.

Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền toàn quốc trong quý II/2022 ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, vẫn cao hơn 5% so với quý II/2019.

Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn nhận định, yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bất động sản tăng hay giảm là nhu cầu của thị trường. Bởi hiện nay, 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản tập trung tại 2 đô thị lớn nhất nước là TP.HCM và Hà Nội. Tốc độ đô thị hóa từ hai đô thị này cao và đông dân cư, do đó nhu cầu về nhà ở vẫn cao.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong 5 tháng đầu năm, tình trạng chung là nguồn cung có dấu hiệu tiếp tục khan hiếm, ít nguồn hàng đưa vào thị trường nên những dự án nào ra hàng vừa rồi đều trở thành "hàng hot".

Điều này dẫn đến mức giá bị đẩy lên, giá tăng rất nhiều vùng, có những nơi cao gấp 2 lần, đặc biệt những thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM không có bất kỳ hàng nào ra trong giai đoạn vừa rồi, đó là câu chuyện vì sao hai thị trường này có mức giá phi mã.

Ở góc độ chuyên gia, TS. Đinh Thế Hiển đánh giá, thị trường bất động sản hiện nay đang "đứng hình", bắt đầu đi vào giai đoạn đóng băng.

Theo ông Hiển, thanh khoản đang giảm mạnh, người mua sẽ không dám xuống tiền còn người bán thì do dự, không muốn giảm giá nhiều. TS. Hiển cho rằng, thị trường đóng bắt sẽ nguy hiểm hơn bong bóng bất động sản bởi khi đó, những nhà đầu tư ôm đất sẽ khó ra được hàng.

Cũng theo TS. Đinh Thế Hiển, thời gian tới, không có khả năng Chính phủ cho phép tăng trưởng tín dụng mà sẽ tiếp tục giữ nguyên việc quản lý tín dụng và dòng vốn vào bất động sản đúng chuẩn.

Do đó, ông Hiển dự báo, những doanh nghiệp đã sử dụng vốn vượt quá mức và những nhà đầu cơ bất động sản vay vốn quá mức sẽ gặp khó khăn. Tình trạng này mới bắt đầu và việc đóng băng sẽ tiếp tục kéo dài trong nhiều tháng nữa.

Về giá của đất nền, ông Hiển đưa ra dự báo thời gian tới giá sẽ có giảm nhưng chỉ giảm khi người mua và người bán thương lượng trực tiếp với nhau.