Vì sao giá nhà khó giảm sâu?

Thị trường bất động sản đang ghi nhận thanh khoản chậm hơn, nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá từ 10-20% để tìm người mua. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khả năng giá nhà giảm sâu trên diện rộng vẫn khá thấp do chi phí phát triển dự án tiếp tục duy trì ở mức cao.

Xu hướng điều chỉnh hiện chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp và tập trung ở những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, trong khi các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng tốt vẫn giữ được mặt bằng giá.

Khác với một năm trước khi người mua sợ bỏ lỡ cơ hội, hiện nay nhiều người lại chọn cách chờ đợi giá giảm thêm. Điều này buộc các chủ nhà phải hạ giá từ 10-20% để bán gấp. Ví dụ, căn hộ 72m2 tại Mỹ Đình (Hà Nộii) từng được chào bán 6,8 tỷ đồng cuối năm ngoái, nhưng gần đây chủ nhà đã phải giảm xuống 6 tỷ đồng. Người mua có tài chính khoảng 5 tỷ đồng cũng dành 3 tháng xem nhà nhưng quyết định tạm dừng, cho rằng giá sẽ còn hạ thêm.

Giá rao bán căn hộ HH Linh Đàm có xu hướng giảm mạnh kể từ đầu năm 2026

Khảo sát cho thấy mặt bằng giá tại nhiều dự án ở Hà Nội có xu hướng giảm. Khu vực Linh Đàm đã hạ từ 5-15% so với cuối năm ngoái. Cụ thể, tại HUD3 Linh Đàm, giá các căn hộ góc từ 90-95 triệu đồng/m2 năm ngoái nay giao dịch quanh 80 triệu đồng/m2. Tại HH Linh Đàm, giá giảm từ 45-55 triệu đồng/m2 xuống 38-48 triệu đồng/m2. Nam Đô Complex có giá 72-82 triệu đồng/m2, với căn 2 phòng ngủ rao bán 6,1-6,8 tỷ đồng.

Lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng gần đây tăng nhanh, có lúc chạm 15-16%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của người vay. Theo Savills Hà Nội, giao dịch và nguồn cung mới chững lại do tâm lý người mua thận trọng hơn. Hoạt động chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp tại các khu vực đã hình thành hạ tầng ổn định.

Theo VARS IRE, nguyên nhân giá nhà khó giảm sâu là chi phí đầu vào của dự án, từ tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng, nguyên vật liệu, vốn vay đến chi phí pháp lý, quản lý đều có xu hướng gia tăng. Thậm chí một số dự án còn phát sinh thêm chi phí do quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài. Thị trường khó rơi vào suy giảm đồng loạt - những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ tốt, mức giá hợp lý vẫn duy trì giao dịch.