Vì sao giá đất nông nghiệp TP.HCM thấp hơn thị trường và cả các tỉnh lân cận?

Tại buổi thẩm tra bảng giá đất TP.HCM, nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại việc giá đất nông nghiệp trong dự thảo mới giảm so với bảng giá cũ, trong khi giá đất ở lại tăng, có thể khiến người dân chịu tiền sử dụng đất cao hơn khi chuyển mục đích sử dụng.

Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND TP.HCM cho rằng cần đánh giá đầy đủ tác động đến người dân, môi trường đầu tư và ngân sách, bảo đảm nguyên tắc hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người có đất và nhà đầu tư.

Sở NN-MT lý giải giá đất nông nghiệp được xây dựng theo phương pháp thu nhập, dẫn tới mức giá thấp do thu nhập sản xuất nông nghiệp thấp, dù việc giảm giá này có lợi cho người trực tiếp sản xuất nhưng lại bất lợi trong bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp nhận định giá đất nông nghiệp dự thảo vẫn quá thấp so với thị trường, thậm chí thấp hơn một số địa phương lân cận, làm gia tăng chênh lệch với đất ở và gây thiệt cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng.

Do đó, các ý kiến kiến nghị TP.HCM cần điều chỉnh bảng giá đất sát thực tế hơn, nâng cao tính minh bạch và đảm bảo lợi ích lâu dài cho người dân.