Vì sao đất đấu giá ở một số địa phương vẫn liên tục hút người mua?

Thị trường đấu giá đất thời gian gần đây được đánh giá đã bớt "nóng" hơn so với trước. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không phải địa phương nào cũng rơi vào cảnh trầm lắng.

Theo chia sẻ từ một số chuyên gia, tại khu vực Đông Hải Phòng, số lượng lô đất đưa ra đấu giá trong 6 tháng đầu năm 2026 tăng mạnh so với cùng kỳ. Đáng chú ý, tỷ lệ đấu giá thành công lên tới hơn 95%, nhiều phiên ghi nhận lượng người tham gia đông và giá trúng vượt khá xa mức khởi điểm, thậm chí cao hơn cả mặt bằng giao dịch trên thị trường.

Trong khi nhiều phân khúc bất động sản vẫn giao dịch chậm, đất đấu giá tại khu vực này lại trở thành điểm sáng về thanh khoản.

Nguyên nhân được cho là đến từ nhu cầu ở thực vẫn rất lớn. Nhiều người tìm mua đất để xây nhà hoặc mở rộng nơi ở, trong khi quỹ đất có pháp lý minh bạch, hạ tầng tương đối hoàn chỉnh lại không nhiều.

Theo các chuyên gia, thị trường đất đấu giá hiện cũng đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh. Những khu đất có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và phục vụ nhu cầu ở thực vẫn giữ được sức hút và mức giá cao.

Ngược lại, những khu vực từng tăng nóng chủ yếu nhờ kỳ vọng hoặc đầu cơ ngắn hạn có thể sẽ chịu áp lực điều chỉnh khi dòng tiền trở nên thận trọng hơn.

📌 Điều này cho thấy thị trường bất động sản không còn tăng đồng loạt như trước. Muốn xuống tiền, nhà đầu tư cần nhìn vào giá trị thực của từng khu vực thay vì chỉ kỳ vọng vào làn sóng tăng giá chung.