Từng được săn lùng, nhà riêng trung tâm TP.HCM nay phải giảm giá để tìm khách

Theo dữ liệu của PropertyGuru, trong nửa đầu năm 2026, giá rao bán nhà riêng tại TP.HCM giảm khoảng 3,4%, còn giá nhà phố giảm gần 8% so với năm trước.

Các chuyên gia cho rằng xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu của người mua, khi nhiều người không còn quá ưu tiên vị trí trung tâm mà chuyển sang lựa chọn các khu đô thị có hạ tầng đồng bộ, không gian sống chất lượng và phù hợp khả năng tài chính.

Tuy vậy, nhà riêng và nhà phố có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác thực tế vẫn được đánh giá là những tài sản giữ giá nhờ nguồn cung hạn chế.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, năm 2026 sẽ là giai đoạn sàng lọc mạnh của thị trường bất động sản khi các quy định pháp lý mới được áp dụng đồng bộ, góp phần loại bỏ giá trị ảo và tăng tính minh bạch trong giao dịch.

Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư được khuyến nghị tập trung vào giá trị thực, khả năng khai thác và tầm nhìn dài hạn thay vì chạy theo các đợt tăng giá ngắn hạn.