#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Từ lãi suất 5-6% lên 15%/năm, nhiều khoản vay mua nhà bước vào giai đoạn thử thách

Theo ông Tô Anh Hùng – CEO Refi, Cố vấn tài chính thuộc Cộng đồng cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), làn sóng giảm giá trên thị trường hiện nay phần nào phản ánh nỗ lực "neo giá" của nhiều nhà đầu tư, khi họ muốn hạn chế thiệt hại thay vì chấp nhận bán tháo sâu.

Ông Hùng cho rằng cần phân biệt rõ giữa cắt lỗ và cắt lãi. Cắt lỗ đúng nghĩa là bán thấp hơn giá mua từ chủ đầu tư, còn nhiều trường hợp hiện nay thực chất chỉ là giảm mức lợi nhuận kỳ vọng so với giai đoạn trước.

Tuy nhiên, áp lực tài chính đang khiến một số nhà đầu tư không còn nhiều lựa chọn. Đặc biệt, những khoản vay mua nhà trong giai đoạn 2024-2025 sau khi hết thời gian ưu đãi đã chuyển sang lãi suất thả nổi, có thời điểm lên khoảng 15%/năm.

Trong khi đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội hiện chỉ khoảng 2,5-3%/năm, tạo ra khoảng cách lớn giữa chi phí vay và dòng tiền tạo ra từ tài sản.

Một vấn đề khác được chuyên gia nhấn mạnh là khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập. Chỉ số giá nhà trên thu nhập (PI) tại Hà Nội ở mức rất cao, cho thấy khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó khăn.

Theo ông Hùng, việc giá bất động sản tăng nhanh trong thời gian ngắn khiến thu nhập không thể theo kịp. Nếu không có sự điều chỉnh hợp lý, bài toán nhà ở sẽ tiếp tục là thách thức lớn đối với người dân, đặc biệt là thế hệ trẻ tại các đô thị lớn.