Từ khi lên thành phố, giá chung cư tại Thuận An ra sao?

Trên địa bàn TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương hiện có hơn 30 dự án căn hộ chung cư đang được giao dịch rộng rãi trên các sàn bất động sản, gồm dự án đã bàn giao lâu năm đến dự án đang xây dựng, giá trung bình từ 25 – 31 triệu đồng/m2.

TP. Thuận An có diện tích tự nhiên 83.71 km2, nằm ở phía Nam của tỉnh Bình Dương. Phía Đông giáp TP. Dĩ An, phía Bắc giáp TP. Thủ Dầu Một và TP. Tân Uyên của tỉnh Bình Dương, phía Tây giáp quận 12 và phía Nam giáp TP. Thủ Đức của TPHCM.

Từ năm 2020, Thuận An chính thức nâng cấp lên thành phố theo Nghị quyết của Ủy ban thường vụ Quốc hội, phân loại đô thị loại II trong giai đoạn 2021 – 2025 bao gồm 9 phường Bình Chuẩn, Thuận Giao, An Phú, An Thạnh, Hưng Định, Bình Nhâm, Lái Thiêu, Bình Hòa, Vĩnh Phú và 1 xã An Sơn.

Vị trí địa lý các phường, xã tại TP. Thuận An

Hầu hết dự án chung cư tại Thuận An nằm dọc theo trục đường quốc lộ 13, hoặc giáp các đường lớn như Mỹ Phước – Tân Vạn, DT743, DT746 là các tuyến đường chính thuộc chủ yếu các phường Vĩnh Phú, Lái Thiêu, Bình Hòa, Thuận Giao và An Phú.

Theo khảo sát của người viết, giá chung cư tại Thuận An dao động trung bình 25 – 31 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Các dự án đã và đang được xây dựng tại TP. Thuận An

Mật độ cho thấy khu vực Vĩnh Phú và giáp ranh Lái Thiêu tập trung khá nhiều dự án, do gần TPHCM như dự án Marina Tower, The Emerald 68, Stown Gateway, The Rivana, Roxana Plaza, Ehome 4, SPlus Riverview, Vista Riverside, Opal Central Park, Oscar Riverside. Trong khi đó, tại xã An Sơn và các phường Hưng Định, Bình Chuẩn có số lượng chung cư ít và thưa thớt.

Khoảng hơn 70% dự án có giá giao dịch từ 20 – 30 triệu đồng/m2, như Tecco Home An Phú có giá bán từ 24 – 30 triệu đồng/m2, Ehome 4 từ 21 – 26 triệu đồng/m2, Iris Tower 21 – 26 triệu đồng/m2, Eco Xuân Lái Thiêu 23 – 30 triệu đồng/m2, Luxury Residence 22 – 28 triệu đồng/m2…

Một số dự án có giá bán từ 30 triệu đồng/m2 trở lên, điển hình như dự án Lavita Thuận An từ 32 – 43 triệu đồng/m2, The Emerald 68 giá 37 – 44 triệu đồng/m2, Astral City 38 – 46 triệu đồng/m2, Icon Plaza Aparment 35 triệu đồng/m2, Opal Central Park 40 triệu đồng/m2, The Rivana 33 – 38 triệu đồng/m2, Diamond Boulevard 29 – 35 triệu đồng/m2, The Habitat 30 – 39 triệu đồng/m2. Gần như không có dự án nào hiện nay bán dưới 20 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, những dự án có lợi thế gần TPHCM, nằm ngoài trục quốc lộ 13 đã và đang được phát triển trong hai năm gần đây như Astral City, Opal Skyline, The Rivana, The Emerald 68 có giá bán trung bình trên 30 triệu đồng/m2, cao nhất là gần 50 triệu đồng/m2.

Các dự án được hưởng lợi

Giai đoạn Thuận An lên thành phố năm 2020, các chung cư được mở bán rầm rộ. Đây cũng là thời kỳ “sốt” giá bất động sản ở nhiều khu vực không chỉ riêng tỉnh Bình Dương, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Hưởng lợi rõ rệt nhất là các dự án đã được hoàn thiện và bàn giao trước đó.

Tại thời điểm mới mở bán, Ehome 4 có giá khoảng 10 triệu đồng/m2, nay giá đã tăng gấp đôi trong gần 10 năm qua. Tương tự, City Tower, Marina Tower và Vista Riverside cũng tăng từ 15 – 40% kể từ khi có thông tin mở bán dự án năm 2015, 2017 và 2018. Đây là những chung cư gần TPHCM, giáp trục đường quốc lộ 13.

Các căn hộ Tecco Home An Phú, Park View Apartment, Eco Xuân The Essential Residence, Vista Riverside, Star Tower Thuận An ghi nhận giá tăng từ 10 – 20% so với thời điểm bắt đầu có thông tin mở bán từ 2 – 3 năm trước.

Nhiều dự án mới được mở bán, hoặc được khởi công xây dựng 1 – 2 năm gần đây, chẳng hạn Luxury Residence, SPlus Riverview, The Rivana, Lavita Thuận An, Iris Tower, Legacy Prime, The Emerald 68, Astral City, AnHome… phần lớn không có sự chênh lệch nhiều so với giá bán dự kiến, một phần do thị trường bất động sản tiếp tục “ảm đạm” kéo dài nên chưa có nhiều giao dịch được ghi nhận.

Tính đến cuối tháng 07/2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã cấp phép mới cho tổng cộng 105 khu nhà/dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai, tổng cộng hơn 57 ngàn căn hộ.

Trong đó, Thuận An có 17 dự án được chấp thuận mở bán, cung cấp hơn 18 ngàn căn hộ ra thị trường. Gồm chung cư First Home 527 căn, EcoXuân Lái Thiêu khối A+B+C tổng cộng 870 căn, Marina Tower 800 căn, The Habitat 460 căn, chung cư Thuận Giao Phát 134 căn, khu nhà ở cao tầng Eden Thuận An (Vista Riverside) 536 căn, Nhà ở xã hội và công viên cây xanh tại phường An Phú 216 căn, Anderson Park khối A+B+C+D 2,445 căn, chung cư Tecco Home An Phú 420 căn.

Khu nhà ở thương mại dịch vụ cao tầng Lê Phong Bình Dương (Emerald Golf View) 1,091 căn, chung cư Hòa Bình (Iris Tower) 886 căn, chung cư Thuận Giao (Legacy Central) 1,802 căn, khu căn hộ - thương mại dịch vụ cao tầng đường Nguyễn Văn Tiết (Opal Skyline) 1,506 căn, khu chung cư Quốc Vương (Star Tower) 307 căn, khu thương mại và căn hộ cao tầng SPLUS (SPlus Riverview) 240 căn, khu căn hộ Đạt Phước – Rivana (The Rivana) 1,039 căn, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 1 & 2 (Astral City) 4,966 căn.