Trung Quốc điều chỉnh mạnh chính sách tín dụng nhà ở

Ngân hàng Trung ương Trung Quốc và Cục Quản lý Tài chính Quốc gia vừa ra tuyên bố chung hạ lãi suất cho vay các khoản thế chấp hiện tại mua nhà lần đầu.

Động thái này được kỳ vọng sẽ giảm chi phí lãi vay cho những người vay thế chấp, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và người mua nhà.

Từ 25/9, những người đã vay các khoản thế chấp để mua nhà lần đầu có thể nộp đơn xin thay đổi lãi suất bằng các hợp đồng mới để được giảm lãi suất. Ngân hàng và người vay cùng đàm phán để giảm lãi suất của các khoản vay nhà. Các chuyên gia nhận định, mức giảm cao nhất có thể lên tới 20 điểm cơ bản.

Tỷ lệ tiền mặt trả trước tối thiểu cho các khoản thế chấp khi mua nhà thứ nhất và nhà thứ hai sẽ được điều chỉnh mạnh, lần lượt không thấp hơn 20% và 30% giá trị căn nhà. Chính quyền các tỉnh thành thay đổi các chính sách tín dụng nhà ở phù hợp với địa phương.

Theo các chuyên gia, việc giảm lãi suất thế chấp hiện tại sẽ gây áp lực lên biên lãi ròng của ngành ngân hàng. Trước đó, biên độ lãi ròng đã giảm xuống mức thấp kỷ lục vào cuối quý II.

Tổng giá trị các khoản cho vay thế chấp tính đến cuối tháng 6/2023 là 38.600 tỷ Nhân dân tệ, khoảng 5.290 tỷ USD, chiếm 17% tổng dư nợ cho vay của các ngân hàng.

Nhiều thành phố của Trung Quốc đã cho phép người mua nhà được hưởng các khoản vay ưu đãi như mua nhà lần, dù trước đó đã từng mua nhà rồi bán, hay thành viên khác trong nhà vẫn được ưu đãi mua nhà lần đầu.

Lãi suất cho vay mua nhàlần đầu ở Trung Quốc thấp hàng đầu các nền kinh tế lớn. Giờ đây, cơ quan chức năng còn hạ mạnh tỷ lệ bắt buộc có tiền mặt để mua nhà thứ 2 thấp kỷ lục, cũng như bãi bỏ nhiều ràng buộc về hộ khẩu khi mua nhà. Những giải pháp đó, theo nhiều nhận định sẽ góp phần giúp các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh bán hàng tồn kho khi mà lực mua vẫn còn yếu.