TPHCM sắp khảo sát khu đất 152 Trần Phú, dự kiến dùng thanh toán dự án cầu Phú Mỹ 2

TPHCM đang phân công hướng dẫn thực hiện công tác khảo sát địa hình, địa chất đối với khu đất 152 Trần Phú, phường Chợ Quán, nhằm phục vụ việc nghiên cứu sử dụng khu đất này để thanh toán cho dự án xây dựng cầu Phú Mỹ 2 theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

Trước đó, UBND phường Chợ Quán đã báo cáo kết quả rà soát Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2,000 Khu dân cư liên phường 2, 3, 4, quận 5 tại ô phố ký hiệu III-33, liên quan khu đất số 152 Trần Phú.

Khu đất này từng gắn với dự án VinaSquare của CTCP Vina Alliance. Năm 2025, cơ quan chức năng đã chấm dứt dự án tại số 152 Trần Phú, phường 4, quận 5. Khu đất cũng là một trong những tài sản bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) liên quan đến vụ án Trương Mỹ Lan và đồng phạm.

Hồi tháng 2/2026, Công ty TNHH Vina Alliance đề xuất phương án chỉnh trang cảnh quan khu đất 152 Trần Phú. Cùng thời điểm, Tòa án nhân dân tối cao đã chuyển đơn của bà Trương Mỹ Lan liên quan đến các tài sản tại khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng, phường Sài Gòn và 152 Trần Phú, phường Chợ Quán. SCB cũng có văn bản báo cáo các nội dung liên quan đến tài sản bảo đảm tại hai khu đất này.

Khu đất 152 Trần Phú có diện tích hơn 3.1ha, dự kiến nằm trong phương án thanh toán cầu Phú Mỹ 2

Dự án cầu Phú Mỹ 2 được HĐND TPHCM thông qua chủ trương đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT), tại Nghị quyết số 521/NQ-HĐND ngày 26/12/2025. Công trình có tổng chiều dài 6.3km, quy mô cầu 8 làn xe, điểm đầu kết nối đường Nguyễn Hữu Thọ tại TPHCM và điểm cuối kết nối đường Liên cảng tại Đồng Nai.

Dự án có sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 23,186 tỷ đồng, được thực hiện nhằm hình thành trục giao thông mới kết nối khu Nam TPHCM với khu vực phía Nam Đồng Nai và Cảng hàng không quốc tế Long Thành, đồng thời giảm áp lực cho cầu Phú Mỹ hiện hữu, Quốc lộ 1, Quốc lộ 51 và cao tốc TPHCM - Long Thành.

Theo chủ trương đầu tư được thông qua cuối năm 2025, CTCP Tập đoàn Masterise là nhà đầu tư đề xuất dự án. Sau đó, dự án được triển khai thông qua pháp nhân Công ty TNHH Masterise Hạ tầng Phú Mỹ. Ngày 15/01/2026, TPHCM tổ chức lễ khởi công, động thổ các dự án hạ tầng, giao thông trọng điểm, trong đó có dự án xây dựng cầu Phú Mỹ 2. Thời gian thực hiện 7 năm kể từ ngày ký hợp đồng, trong đó giai đoạn xây dựng dự kiến từ năm 2026-2029.

Đến tháng 6/2026, HĐND TPHCM tiếp tục thông qua việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cầu Phú Mỹ 2. Một trong những nội dung đáng chú ý là phương án thanh toán cho dự án BT bằng quỹ đất và ngân sách thành phố.

Ở phương án ban đầu, quỹ đất dự kiến thanh toán có tổng giá trị 15,083 tỷ đồng; gồm khu đất số 420 Nơ Trang Long, khu đất số 37/5 Bế Văn Cấm, khu đất số 213 Hòa Bình và một khu đất tại phường Tân Thới Hiệp. Phần giá trị còn lại 5,808 tỷ đồng được thanh toán bằng ngân sách thành phố.

Trong quá trình lập báo cáo nghiên cứu khả thi và rà soát quỹ đất thanh toán cho các dự án BT, phương án này được đề xuất điều chỉnh. Masterise đã đề nghị bổ sung một số khu đất, trong đó có khu đất tại số 152 Trần Phú, cùng khu đất Savimex tại phường Phú Thuận, khu đất số 420 Nơ Trang Long và các lô 4.13, 4.14 tại Thủ Thiêm. Tổng giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán theo phương án mới 15,912 tỷ đồng.

Sau điều chỉnh, tổng giá trị thanh toán dự kiến khoảng 22,981 tỷ đồng. Việc thay đổi quỹ đất thanh toán kéo theo điều chỉnh phương án tài chính của dự án và giá trị phần thanh toán bằng ngân sách.