TPHCM giao đất làm dự án The Stella 69 trên đại lộ Võ Văn Kiệt

Sau hơn 6 năm kể từ khi hồ sơ xin chủ trương đầu tư được trình lên UBND TPHCM, dự án khu phức hợp thương mại – dịch vụ và căn hộ rộng hơn 5,200m² tại phường An Lạc đã hoàn tất bước giao đất. Kita Group phải nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ phần đất ở của dự án.

Ngày 5/11/2026, UBND TPHCM ban hành quyết định giao đất cho CTCP Tập đoàn Kita Group để thực hiện dự án Khu phức hợp Thương mại – Dịch vụ và Căn hộ Ngôi sao 69 (The Stella 69) tại phường An Lạc (trước đây thuộc quận Bình Tân), trên mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt.

Dự án có tổng diện tích 5,248.4m². Phần lớn khu đất, 5,244.7m², là đất ở mà Kita Group đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2015-2016. Theo quyết định mới, thành phố giao bổ sung 3.7m² đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẹt trong khu đất để ghép thành một dự án hoàn chỉnh. Phần đất này được giao trực tiếp, không qua đấu giá hay đấu thầu, vì diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện tách thành dự án độc lập.

Theo cơ cấu sử dụng đất, dự án có 5,104m² đất ở để xây dựng chung cư hỗn hợp, trong đó 40% dành cho công trình, 20% cho cây xanh, sân vườn và 40% cho giao thông nội bộ. Phần còn lại, hơn 144m², là đất thuộc lộ giới đường quy hoạch.

Với phần đất ở, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn đến ngày 30/06/2075. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, kể cả khoản phải nộp thêm do điều chỉnh quy hoạch (nếu có), sau đó cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp tiền. Quyết định chưa nêu số tiền cụ thể. Kita Group chỉ được cấp giấy chứng nhận mới cho dự án sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Phần đất giao thông được giao không thu tiền. Kita Group có trách nhiệm tự đầu tư xây dựng con đường theo quy hoạch, sau khi nghiệm thu thì bàn giao lại cho Nhà nước quản lý. Doanh nghiệp cũng phải thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội theo quy định tại quyết định chấp thuận đầu tư dự án. Thành phố lưu ý, nếu chậm tiến độ hoặc sử dụng đất sai mục đích, dự án có thể bị xử lý, kể cả thu hồi đất.

Sở Xây dựng đã trình đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án The Stella 69 từ tháng 7/2020. Đến tháng 6/2025, sau khi Sở Tài chính hoàn tất thẩm định, UBND TPHCM ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Kita Group làm nhà đầu tư.

Tháng 9/2025, Sở Tài chính có ý kiến về việc giao phần đất 3.7m² nằm xen kẹt. Tháng 11/2025, UBND phường An Lạc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Giữa năm 2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường trình thủ tục xác nhận thu hồi đất san lấp trong phạm vi công trình. Tháng 10/2026, sở này trình đề xuất giao đất, trước khi thành phố ký quyết định đầu tháng 11.

Theo quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được UBND phường An Lạc chấp thuận tháng 11/2025, The Stella 69 gồm một công trình cao 24 tầng: khối đế 3 tầng và khối tháp 21 tầng, cùng 2 tầng hầm. Chiều cao tối đa 100m. Dự án cung cấp 368 căn hộ cho khoảng 930 cư dân, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 40,800m², chưa tính tầng hầm. Hệ số sử dụng đất là 8 lần, trong đó phần chức năng ở tối đa 7.2 lần, phần còn lại dành cho thương mại dịch vụ, nhà trẻ và sinh hoạt cộng đồng.

Khu đất có mặt chính giáp đại lộ Võ Văn Kiệt, ba mặt còn lại giáp đất trống và khu dân cư hiện hữu. Theo văn bản của phường, dự án hướng đến phân khúc căn hộ chất lượng trung cấp, giá hợp lý, phục vụ nhóm khách hàng có thu nhập khá. Kita Group cũng phải tự đầu tư tuyến đường quy hoạch rộng 13m, nối đại lộ Võ Văn Kiệt với đường An Dương Vương, và hoàn chỉnh hạ tầng kết nối với khu dân cư lân cận để tránh ngập.

Về pháp lý, dự án từng được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư từ cuối năm 2020. Đến tháng 6/2025, thành phố ban hành lại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Kita Group làm nhà đầu tư. Tháng 3/2026, Sở Xây dựng có thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, nhưng lưu ý văn bản này không thay thế giấy phép xây dựng.