Tình trạng cắt lỗ đất nền tỉnh vẫn đang diễn ra

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho biết thị trường đất nền ven Hà Nội đã phục hồi nhanh trong thời gian qua nên hiện tượng cắt lỗ giảm giá hiện rất hiếm.

Tuy nhiên, hiện tượng cắt lỗ, giảm giá đất nền ở tỉnh vẫn diễn ra, chủ yếu rơi vào những người gặp khó khăn về tài chính. Mức giảm giá đã thu hẹp hơn so với thời điểm cách đây một năm. Ví dụ, trước kia có những trường hợp cắt lỗ 40-50% thì nay khoảng 20%.

Bên cạnh đó, có những trường hợp nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường "sốt" đã mua phải đất nền có giá "ảo". Nên hiện nhà đầu tư muốn thu hồi vốn về bắt buộc phải cắt lỗ mới có người mua.

Dự báo về xu hướng đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Theo ông, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.

Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan trước khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.