#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tín dụng bất động sản tăng mạnh đầu năm 2026, vượt 2,2 triệu tỷ đồng

Dòng vốn vào thị trường bất động sản đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ nét ngay từ những tháng đầu năm 2026. Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tổng dư nợ tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản tính đến cuối tháng 2/2026 đã đạt khoảng 2,235 triệu tỷ đồng.

Con số này tăng 11,7% so với cuối năm 2025 và tăng tới 43% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh đà tăng tốc mạnh mẽ của dòng vốn vào lĩnh vực địa ốc.

Dòng tiền tập trung vào nhà ở và khu đô thị

Trong cơ cấu tín dụng, nhóm dự án khu đô thị và nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với dư nợ đạt 783.940 tỷ đồng, tương đương khoảng 35% tổng dư nợ toàn ngành.

Đây cũng là phân khúc ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, tăng 24,1% so với quý trước. Xu hướng này cho thấy các tổ chức tín dụng đang ưu tiên rót vốn vào những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai tốt và khả năng thanh khoản cao.

Ngoài nhà ở, một số phân khúc khác cũng thu hút dòng vốn đáng kể như:

Trong đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng nhờ làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) duy trì tích cực.

Nhiều dòng vốn chảy vào hoạt động hỗ trợ thị trường

Bên cạnh tín dụng cho phát triển dự án, các khoản vay phục vụ giao dịch và xây dựng cũng tăng mạnh.

Cụ thể, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê đạt 157.970 tỷ đồng. Cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 255.352 tỷ đồng.

Đáng chú ý, nhóm “đầu tư kinh doanh bất động sản khác” lên tới 666.678 tỷ đồng, cho thấy dòng vốn đang lan tỏa sang nhiều hoạt động ngoài các phân khúc truyền thống.

Ưu tiên nhà ở xã hội, kiểm soát rủi ro đầu cơ

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục duy trì quan điểm điều hành linh hoạt đối với tín dụng bất động sản. Cơ quan này khẳng định sẽ không siết tín dụng một cách cực đoan, nhưng sẽ kiểm soát chặt rủi ro theo từng phân khúc.

Dòng vốn sẽ được ưu tiên cho các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Bộ Xây dựng cũng kiến nghị đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, đồng thời mở rộng đối tượng thụ hưởng sang người trẻ dưới 35 tuổi – nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn hiện nay.

Tăng trưởng tích cực nhưng cần thận trọng

Theo Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng của BIDV, tăng trưởng tín dụng mạnh là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang phục hồi.

Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng dòng vốn cần đi kèm với việc cải thiện pháp lý dự án và sự phục hồi của nhu cầu thực. Nếu tín dụng tiếp tục chảy vào các phân khúc mang tính đầu cơ hoặc hiệu quả thấp, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ mất cân đối cung - cầu và gia tăng nợ xấu trong trung hạn.

Trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi mới, bài toán đặt ra không chỉ là tăng trưởng tín dụng, mà còn là nâng cao chất lượng dòng vốn để đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh cho toàn ngành bất động sản.

Báo Markettimes

Tín dụng bất động sản tăng tốc mạnh đầu năm 2026