Thực hư khu đất gắn mác dự án phân lô bán nền rầm rộ ở Thanh Hóa

Tự "vẽ" dự án "Pland Ruby Sao Vàng" và quảng cáo nhiều chức năng của khu dân cư cao cấp rồi rao bán trên mạng, UBND huyện Triệu Sơn (Thanh Hoá) đã vào cuộc kiểm tra, xác định chưa có quy hoạch nào được phê duyệt về dự án trên.

Chỉ là đất ở nông thôn và đất rừng sản xuất

UBND huyện Triệu Sơn cho biết, khu đất có tên gọi trên mạng là dự án “Pland Ruby Sao Vàng” có địa chỉ tại thôn 7, xã Thọ Sơn. Ranh giới cụ thể như sau: phía Tây Bắc giáp hồ Ngô Công, phía Tây Nam giáp đất nông nghiệp, phía Đông Bắc giáp đất dân cư hiện trạng, phía Đông Nam giáp đường bê tông nội thôn; tổng quy mô sử dụng đất khoảng 1,9ha.

Khu đất này gồm 3 thửa đất: Thửa đất số 44, tờ bản đồ số 16, bản đồ địa chính xã Thọ Sơn tỷ lệ 1/2000, diện tích 6.049,0m2, mục đích sử dụng đất là đất ở nông thôn 4.405,0m2 và đất trồng cây lâu năm 1.644,0m2. Chủ sử dụng đất là ông Nguyễn Thế Phú và bà Nguyễn Thị Phới có địa chỉ tại thôn 9 (nay là thôn 7), xã Thọ Sơn, huyện Triệu Sơn. Thửa đất đã được chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thanh An, địa chỉ tại phố Hải Đông, Nghĩa Trung, Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định.

Thửa đất số 58, tờ bản đồ số 16, bản đồ địa chính xã Thọ Sơn tỷ lệ 1/2000, diện tích 4.505,5m2, mục đích sử dụng đất là đất ở nông thôn. Chủ sử dụng đất là bà Phùng Thị Lan có địa chỉ tại thôn 9 (nay là thôn 7), xã Thọ Sơn, huyện Triệu Sơn. Thửa đất đã được chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Hai và bà Nguyễn Thị Mai Hương, địa chỉ tại tổ dân phố số 3, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Thửa đất số 10, tờ bản đồ số 1, bản đồ địa chính xã Thọ Sơn tỷ lệ 1/2000, diện tích 8.740,5m2, mục đích sử dụng đất là trồng rừng sản xuất. Chủ sử dụng đất là ông Thái Quang Hùng và bà Lê Thị Hoa có địa chỉ tại thôn 9 (nay là thôn 7), xã Thọ Sơn, huyện Triệu Sơn. Thửa đất đã được chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Hai và bà Nguyễn Thị Mai Hương, địa chỉ tại tổ dân phố số 3, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Không có dự án “Pland Ruby Sao Vàng”

Cả 3 thửa đất trên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến thời điểm hiện nay, UBND huyện Triệu Sơn, UBND xã Thọ Sơn chưa nhận được bất kỳ văn bản đề nghị của tổ chức hoặc cá nhân nào về việc đề nghị thực hiện dự án hoặc quy hoạch xây dựng dự án nêu trên.

Tại thời điểm kiểm tra khu đất trên không có máy móc thi công, không có công trình trên đất, mặt bằng đã được san gạt trên phần diện tích đất ở và đất trồng cây (khoảng 10.554,5m2), phần diện tích đất trồng rừng (8.740,5m2) vẫn giữ nguyên hiện trạng. Các hộ gia đình có xây dựng tường chắn đất giáp đường bê tông cao khoảng 50cm, phía trên là tường rào thép gai, tổng chiều dài tường rào thép gai khoảng 120m.

Theo quy hoạch sử dụng đất huyện Triệu Sơn thời kỳ 2021-2030 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3461 ngày 06/9/2021, vị trí khu đất trên có chức năng là đất ở nông thôn và đất rừng sản xuất. Theo phương án quy hoạch chung xây dựng xã Thọ Sơn đến năm 2030 (UBND xã Thọ Sơn đang hoàn thiện trình thẩm định, phê duyệt) khu đất trên có chức năng là đất dân cư hiện trạng và đất rừng sản xuất.

Như Tiền Phong thông tin, trong cơn "sốt đất" quay cuồng, thời gian qua tại nhiều địa phương xuất hiện tình trạng mua gom đất thổ cư rồi chia nhỏ phân lô, tách thửa để bán nền. Đáng chú ý, khi rao bán “cò đất” tự gắn mác dự án để đẩy giá, tạo "sốt ảo" gây nhiễu loạn thị trường…

Đơn cử, tại Thanh Hóa thời gian qua trên các sàn giao dịch bất động sản xuất hiện nhiều thông tin giao bán, quảng cáo về 2 dự án với tên gọi "PLand Ruby Sao Vàng" có vị trí ở xã Thọ Sơn và "PLand Ruby Triệu Sơn" tại xã Hợp Thành của huyện Triệu Sơn. Theo quảng cáo 2 dự án này được đầu tư xây dựng bởi Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển PLand – Tập đoàn Pcorp.

Cụ thể, theo quảng cáo, dự án PLand Ruby Triệu Sơn" là khu nhà ở có tổng diện tích hơn 6500 m2, được ra mắt tháng 6/2021; “PLand Ruby Triệu Sơn là một trong những sản phẩm bất động sản tại Thanh Hoá được mong đợi nhất năm”…

Tuy nhiên, theo ghi nhận thì dự án đang quảng cáo này nằm trên địa bàn thôn Diễn Phú, xã Hợp Thành, huyện Triệu Sơn. Tại hiện trường là một bãi đất trống đã được san lấp bằng phẳng ở trong một ngôi làng. Tại mặt bằng này chưa được đầu tư các hạng mục (Hồ nước tự nhiên đem lại không gian thoáng mát; Công viên phủ đầy cây xanh; Khu vui chơi rộng rãi cho trẻ em; Khu tập thể thao ngoài trời; Đài phun nước, đường dạo bộ…) như quảng cáo.

Hay tại khu vực giới thiệu là dự án PLand Ruby Sao Vàng, nằm trên địa bàn xã Thọ Sơn thực tế, đây cũng chỉ là khu đất do chủ đầu tư tự ý san lấp, phân lô bán nền, không có hạ tầng tiện nghi như quảng cáo.